Ипотека в Испании: причины для оптимизма и озабоченности
Испанский портал Idealista.com опубликовал материал о четырех причинах для оптимизма тех, кто планирует приобрести недвижимость или взять ипотеку в Испании. Однако специалисты также указывают на одну основную озабоченность, которую стоит учесть.
Официальная статистика показывает явные признаки стабилизации рынка недвижимости в Испании. Эксперты утверждают, что спрос на жилье будет продолжать расти, и сейчас созданы благоприятные условия для инвестирования. Однако они также предупреждают о возможном изменении базовой ставки, по которой предоставляются испанские ипотечные кредиты – Еврибор. Специалисты утверждают, что в ближайшей перспективе повышение ставки не ожидается, но вероятность такого повышения в будущем высока.
Специалисты приводят четыре аргумента в пользу того, что рынок недвижимости в Испании действительно начал восстанавливаться и становится стабильным:
- Увеличение спроса, как со стороны испанских семей, так и со стороны иностранных покупателей.
- Снижение количества невостребованной недвижимости.
- Стабилизация и даже небольшое повышение цен на недвижимость.
- Увеличение количества одобренных заявок на ипотечные кредиты.
Однако стоит обратить внимание на фактор, вызывающий определенную озабоченность у специалистов и о котором нужно знать потенциальным заемщикам. Это рекордно низкий уровень Еврибор, который может в будущем возрасти, что повлечет за собой увеличение платежей по ипотеке. Считается, что процентная ставка, превышающая Еврибор+1%, может привести к значительным дополнительным расходам, а ставка на уровне Еврибор+2% уже опасна.
Специалисты отмечают, что единственная реальная угроза испанскому рынку недвижимости – радикальные изменения международной ситуации, которые могут привести к изменению Еврибор и процентных ставок. Однако вероятность такого сценария в ближайшее время низка. Необходимо помнить, что в 2008 году ставка Еврибор достигла отметки 5,4%.
