Ипотека в Испании: возможности приобретения недвижимости в кредит
При обсуждении ипотеки в Испании обычно рассматривается вопрос о покупке жилой недвижимости. Однако испанские банки также предоставляют кредиты на приобретение других видов недвижимого имущества, включая офисные помещения, производственные помещения, гаражи и т. д. Возникает вопрос о различиях в оформлении таких кредитов и о том, что нужно учитывать людям, заинтересованным в получении такого займа.
Статистика показывает, что в текущем году на рынке недвижимости в Испании начался подъем. Это проявляется как в росте цен на определенные категории объектов в отдельных регионах, так и в увеличении интереса инвесторов к покупке на территории страны. Специалисты отмечают, что покупатели начинают проявлять интерес также к коммерческой недвижимости в Испании. Ведь рентабельность коммерческой недвижимости уже давно остается стабильной и даже начинает расти. Это подтверждается статистикой: продажи коммерческой недвижимости в Барселоне за последний год выросли на 40%.
Неудивительно, что многие коммерческие и нежилые объекты стоят гораздо дешевле, чем жилые дома и квартиры. Приобретение таких объектов также может быть источником дохода. Например, если у вас не хватает денег на покупку доходной квартиры, почему бы не приобрести гараж? В этом случае можно взять ипотеку в банке. Однако оформление ипотеки для приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности.
Одна из этих особенностей — размер финансирования. Как правило, банк готов выдать ссуду не более половины стоимости приобретаемого объекта, в то время как при покупке жилой недвижимости жители Испании могут рассчитывать на финансирование в размере 80% и более. Другая особенность — срок кредитования будет значительно короче. Если с ипотекой на жилую недвижимость вы можете выплачивать ее в течение 25-30 лет, то в случае приобретения гаража, например, этот срок будет не более 15 лет, а возможно и меньше.
Что предлагают банки тем, кто интересуется ипотекой в Испании для приобретения офисных помещений или других видов нежилой недвижимости?
Как и в случае с обычной ипотекой, тем, кто хочет взять кредит на покупку офиса или гаража, стоит изучить предложения разных банков. Легко узнать, что некоторые банки готовы предложить более выгодные условия. Например, в этом году банк Santander предлагает программу ипотеки на нежилую недвижимость с условием предоставления 60% стоимости, определенной независимым оценщиком. Клиент сможет выплачивать кредит в течение 15 лет с помесячной оплатой.
Предприниматели, которым требуются офисные помещения, могут воспользоваться специальным предложением банка. Льготные условия получения кредита для обустройства собственного офиса или переноса уже имеющегося могут претендовать компании, специализирующиеся в розничной торговле или мелких услугах. Заемщики, соответствующие этим условиям, могут выбрать плавающую или фиксированную процентную ставку, и кредит предоставляется на срок до 15 лет.
Особое предложение для своих клиентов в этом году делает банк Cajamar. Клиенты, уже имеющие ипотеку на покупку жилой недвижимости, могут использовать ее для приобретения и других объектов. Заявка будет одобрена, если заемщик может вернуть кредит в течение 10 лет, и его сумма не превышает 80% стоимости недвижимости.
Учитывая, что многие нежилые объекты, например, гаражи, стоят недорого, многие банки предлагают клиентам альтернативу. Вместо ипотечного кредита может быть оформлен обычный кредит. Конечно, ставка по такому кредиту будет выше — от 7 до 10%. Однако покупателю не придется платить дополнительные расходы, и он сможет пользоваться более гибкими условиями погашения кредита. Ежемесячные платежи по таким кредитам обычно составляют не более 40 евро в месяц, что не будет нагрузкой для любого бюджета. В то же время предприниматели, заинтересованные в приобретении коммерческих площадей, обычно предпочитают ипотечный кредит. В этом случае они могут рассчитывать на то, что их выплаты будут уменьшены за счет налогов.
