На заднем плане восходящей стоимости недвижимости в Мадриде и Барселоне, все больше иностранных покупателей заинтересованы в доступной ипотеке в Испании и обращают внимание на Валенсию. Причины популярности этого направления уже неоднократно обсуждались на страницах риэлторского агентства Lucas Fox.
Рынок недвижимости в третьем по величине городе Испании серьезно пострадал после кризиса, когда количество сделок и цены на жилье упали примерно вдвое. Однако с середины 2014 года рынок Валенсии начал оправляться и привлекать инвесторов, которые хотят вложить свои средства. Информация, предоставленная Lucas Fox на основе данных последних месяцев, подтверждает это мнение. В первые месяцы текущего года количество сделок, совершенных через агентство в Валенсии, выросло на 20%. Подобные данные представлены также Национальным институтом статистики: количество продаж в Валенсии за первые четыре месяца 2018 года увеличилось на 17% по сравнению с прошлым годом.
Покупателей привлекают доступные цены в Валенсии, которые примерно в два раза ниже, чем в Мадриде и Барселоне. Согласно порталу Idealista, стоимость квадратного метра в Валенсии в первом квартале составляла 1 743 евро, тогда как в Барселоне – 4 334 евро, а в Мадриде – 3 540 евро. Тем не менее, цены также растут в Валенсии: за первый квартал они увеличились на 205 евро, что составляет 13% годового роста.
Неудивительно, что количество иностранных покупателей, желающих приобрести жилье в Валенсии, также увеличивается. Если доля иностранных покупателей на рынке Валенсии составляла 10% в первые четыре месяца 2017 года, то в этом году она выросла до 33%. Данные Lucas Fox показывают, что 58% покупателей приобретают жилье в Валенсии в качестве основного места проживания, 25% хотят иметь курортную недвижимость, а 8% – инвестировать свои средства.
Интересно, что согласно информации испанской Ассоциации регистраторов, доля иностранных покупателей на рынке Валенсии выше, чем в Мадриде и Барселоне – 10% против 6% и 9% соответственно.
Покупатели, выбирающие жилье в Валенсии, могут насладиться всеми достоинствами проживания в третьем по величине городе Испании, который при этом не имеет слишком больших размеров. Валенсия предлагает не только торговые центры, магазины, учебные заведения и медицинские центры, но и практически городские пляжи. Валенсия является деловым центром, где за последние годы открыли представительства крупные испанские и зарубежные компании. Город имеет отличную транспортную связь с другими испанскими и европейскими городами: отсюда можно добраться до центра Мадрида менее чем за полтора часа.
По мнению специалистов, Валенсия вскоре станет таким же международно признанным деловым и культурным центром Испании, как Мадрид или Барселона.
Один из признаков быстрого восстановления рынка – увеличение количества новых проектов. Объем продаж в секторе новостроек за прошлый год увеличился на 5%. Валенсия восстанавливается медленнее, чем Мадрид или Барселона, но стабильный рост спроса на новые объекты позволяет рассчитывать на более быстрые темпы развития. Сегодня приобретая жилье в одном из новых комплексов в Валенсии, можно получить доход в размере от 5 до 6% в год. Это привлекает внимание долгосрочных инвесторов.
