Ипотека в Испании: рынок стабилизируется, но цены падают
Покупатели, желающие приобрести недвижимость по ипотеке в Испании, обычно следят за ситуацией на рынке страны. Однако, интерпретация новостей может быть неоднозначной. Специалисты заявляют о начале восстановления испанского рынка, но статистика свидетельствует о том, что цены в Испании продолжают падать. Глава банка страны, Хайме Эчегойен, прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости. Он утверждает, что признаки восстановления уже наблюдаются, но не во всех сегментах рынка. Президент Sareb, банка, владеющего большим количеством недвижимости и активов, также выступил с заявлением о переломном годе 2014 для испанского рынка. Он отметил увеличение строительной активности, но восстановление еще далеко от докризисного уровня. Эчегойен признал явные признаки стабильности и восстановления только в некоторых частях Испании и в отношении определенных активов. Однако, президент предупредил о ностальгии по периоду бума, который привел страну к кризису. Он отметил, что рынку еще предстоит пройти долгий путь до достижения нормальной ситуации для Испании, так как цены и объемы продаж все еще далеки от оптимальных. Он также заверил, что банкиры больше не будут раздувать рынок необдуманным кредитованием. Глава подразделения банка Caixa по недвижимости, Хулиан Кабаниллас, согласился с мнением президента “плохого” банка и подтвердил, что восстановление рынка наблюдается по регионам, а спрос на недвижимость, особенно на “вторые дома”, уже начал расти.
Второй квартал 2014 года продемонстрировал продолжение падения цен на недвижимость в Испании. По данным оценочной компании Sociedad de Tasacion, цены упали на 3% по сравнению с годичной давностью и на 2,4% за последние три месяца. Общее снижение цен по сравнению с докризисным уровнем 2007 года составило 46,5%. Разное падение цен было замечено в разных сегментах рынка. Недвижимость в нижнем сегменте подешевела наиболее значительно – на 9,1%. В то же время цены на самую дорогую недвижимость снизились всего на 1,3%. Недвижимость средней ценовой категории подешевела на 2,5% во втором квартале. В Мадриде и Барселоне, крупнейших рынках недвижимости Испании, цены уже начали повышаться, но на остальной территории страны они продолжают снижаться. Компания также сообщает, что индекс уверенности, определенный на основе опроса 600 профессиональных риэлторов, стабильно растет с 2012 года, но до “нейтральной” отметки 50, которая означает отсутствие позитивных и негативных ожиданий, еще немного не дотягивает.
