Ипотека в Испании в вопросах и ответах
Процедура получения ипотеки в Испании вызывает множество вопросов у тех, кто желает стать владельцем недвижимости в королевстве, но не имеет возможности полностью оплатить свою покупку. Портал Spanishpropertyinsight собрал наиболее популярные вопросы и предоставил на них исчерпывающие ответы.
Первый и главный вопрос, интересующий многих покупателей, состоит в том, может ли нерезидент получить одобрение на выдачу ипотечного кредита. Ответ прост — испанские банки готовы выдать кредиты на покупку жилья как резидентам, так и нерезидентам.
Какую сумму может рассчитывать заемщик, обратившийся в испанский банк за кредитом на покупку недвижимости? Обычно одобренная сумма составляет до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Как происходит оценка стоимости недвижимости? Заемщик обращается в оценочную компанию, где услуги оценки обычно стоят от 200 до 500 евро. Важно не экономить на таких услугах, так как оценка позволяет определить реальную стоимость недвижимости на быстро меняющемся испанском рынке.
Кто может получить одобрение на выдачу кредита? Обычно это покупатели, платежи по ипотеке которых не превышают 30% от общего дохода.
На какой срок можно оформить ипотеку для нерезидента? Большинство банков предоставляют ипотеку нерезидентам на срок не более 20 лет. Минимальный срок составляет пять лет.
Существуют ли возрастные ограничения для заемщиков, которые могут получить ипотечный кредит в Испании? Да, большинство банков устанавливают ограничение в 75 лет.
Какие вопросы беспокоят, если планируется ипотека в Испании?
В Испании многие потенциальные покупатели жилья сталкиваются с трудностями бюрократических процедур. Поэтому часто задается вопрос о времени, необходимом для получения ипотечного кредита – от первого визита в банк до выдачи средств, при условии, что недвижимость уже выбрана. Обычно этот процесс занимает от 4 до 6 недель.
В последние годы все больше покупателей предпочитают арендовать недвижимость с возможностью последующей покупки. Однако большинство банков не финансирует подобные сделки. Исключение может быть сделано для постоянных клиентов банка с отличным финансовым профилем, их обращение рассматривается индивидуально.
Также нельзя получить ипотечный кредит на ремонт уже купленного жилья. Однако, как и в предыдущем случае, некоторые банки могут сделать исключение для своих постоянных клиентов.
Ипотечный заемщик в Испании должен учесть дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита, которые могут составлять до 4% от стоимости недвижимости.
Многих покупателей интересует возможность узнать условия выдачи кредита заранее, до того, как будет найдено подходящее жилье. Некоторые банки позволяют получить такую информацию за 10 месяцев до покупки. Однако стоит учитывать, что банк не может гарантировать постоянный уровень процентной ставки на протяжении этого периода. Предварительное соглашение с банком оформляется в виде письма о намерениях, в котором указывается, что банк оставляет за собой право пересмотреть финансовые критерии и другие параметры кредита, если прошло более 3 месяцев с момента первого обращения.
