Покупка недвижимости за границей становится все более популярной среди российских покупателей. Они предпочитают приобретать жилье в таких странах, как Болгария, Италия, Черногория, Германия и Испания. Испания особенно привлекательна для российских покупателей, так как предоставляет выгодные условия для ипотеки, даже иностранным гражданам. Однако, как обстоит дело с ипотечными кредитами в других европейских странах, на которые обращают внимание российские инвесторы?
Возможность получить ипотечный кредит в других странах Европы далеко не всегда доступна. Даже в тех странах, где иностранцам предоставляется такая возможность, покупатели часто предпочитают приобретать жилье за наличные или в рассрочку. Например, в Болгарии большинство российских покупателей решаются на оплату сразу, так как стоимость недвижимости здесь вполне доступна. Однако, возможность получить ипотеку все же существует. Процентные ставки составляют от 7% годовых, срок кредита до 30 лет, и необходим взнос от 30% стоимости недвижимости.
В Германии практически никто не пользуется ипотекой для покупки недвижимости, даже при низких процентных ставках от 2,5% до 4% годовых. Получить кредит для недвижимости стоимостью менее 60 тысяч евро здесь невозможно. Ипотека доступна только при сумме кредита не менее 30 тысяч евро и при условии положительной репутации заемщика.
Италия предоставляет ограниченные возможности для получения ипотечного кредита, поэтому количество займов на покупку недвижимости здесь невелико. Возможность приобрести жилье в рассрочку без процентов представляется на 5 лет только для объектов стоимостью от 150 тысяч евро.
В Черногории сложно получить ипотеку, так как кредиты выдаются только одним банком и только на объекты, аккредитованные в этом банке. Возможность получить ипотеку для вторичной недвижимости в Черногории практически отсутствует.
В Греции в настоящее время ипотечные кредиты для нерезидентов не выдаются. Российские покупатели могут воспользоваться только рассрочкой от застройщиков на срок от 1 до 3 лет с процентами или на срок до 6-8 лет без процентов.
Однако, Испания является одной из лидирующих стран, где российские покупатели недвижимости часто используют ипотеку. Согласно статистике, от 30 до 50% россиян, покупающих недвижимость в Испании, используют ипотечное кредитование. Выгодные условия ипотеки в Испании привлекают российских покупателей, которые, как правило, более состоятельны, чем испанцы. Кредиты предоставляются под 4-6% годовых, на срок до 20 лет. Для покупки необходимо иметь 40% стоимости недвижимости и уплатить налог до 12% от цены.
Чехия и Франция также пользуются спросом среди российских покупателей недвижимости, которые часто используют ипотечное кредитование.
