Испанцы не беспокоятся о налоге на недвижимость и ипотечных платежах в Испании.
Последнее исследование, проведенное в стране, показало, что владельцы собственности в Испании смотрят в будущее с оптимизмом. Они уверены, что приобретая дом или квартиру, они могут не только регулярно платить за коммунальные услуги и уплачивать налоги на недвижимость, но и досрочно погасить ипотеку.
Статистика показывает, что 54% ипотечных займов берутся на период от 20 до 30 лет. Некоторые заемщики уверены в своих финансовых возможностях настолько, что берут ипотеку всего на 15 лет. Хотя испанские банки предлагают ссуды на 50 лет, предназначенные для молодых людей до 35 лет, очень немногие заемщики пользуются такими предложениями.
47% тех, кто берет ипотеку в испанском банке, считают, что они могут погасить свой долг раньше срока. Около 26% сомневаются, смогут ли они заплатить задолженность раньше, а 28% считают, что им потребуется весь срок, указанный в договоре, для погашения ипотеки.
Исследование, проведенное порталом Pisos.com, показало, что большинство заемщиков предпочитает брать ипотеку с плавающей ставкой, считая ее наиболее выгодной. Европейская ставка Еврибор, к которой в большинстве случаев привязывается ипотечная плавающая ставка, снизилась с 5,5% в 2007 году до 0,13%. Это делает ипотеку более доступной для многих жителей страны.
Специалисты полагают, что возможно повышение этого показателя, но оно будет постепенным. Заемщики будут иметь время приспособиться к увеличению расходов на обслуживание кредита или изменить условия кредитования, если экономические обстоятельства будут подталкивать к этому. В настоящее время заемщики, выбравшие ипотеку с плавающей ставкой, наблюдают, как их ежемесячные платежи постепенно снижаются.
Те, кто выбрал фиксированный платеж, как правило, платят проценты по более высокой ставке. Этот вариант имеет смысл в периоды экономической нестабильности и повышения межбанковских ставок, что обеспечивает более высокий уровень финансовой безопасности. Однако в настоящее время не наблюдается признаков повышения ставки Еврибор, и эксперты считают, что ежемесячные платежи будут оставаться стабильными. Европейский Центральный Банк не повысит ставки, пока не начнется стабильное экономическое восстановление в Европе.
Использование услуг ипотечного кредитования не решает проблему накопления средств для покупки недвижимости. Первоначальный взнос, составляющий 30% стоимости приобретаемого жилья, требуется от 45% клиентов, уже взявших ипотеку. Взнос может быть покрыт накоплениями или продажей имеющейся собственности. Только 7% клиентов заявили о 100% покрытии стоимости жилья ипотечным кредитом, в то время как 43% получили кредит на сумму менее 80% стоимости.
Оценка стоимости жилья, предоставленная банком при заключении ипотечного договора, может существенно различаться от рыночной цены. Банки стали более осторожными в своей кредитной политике, поэтому в 47% случаев оценка недвижимости превышала цену, указанную продавцом. В 22% случаев банковская оценка была ниже рыночной цены. Только в 31% случаев эти значения совпадали.
Сегодня многие испанские банки предлагают кредиты на 80% рыночной или оценочной стоимости недвижимости, в зависимости от того, какая из них ниже. Заемщику придется понести дополнительные расходы, связанные с покупкой и кредитованием, в размере 10% стоимости покупки. В то же время некоторые банки предлагают программы финансирования на 110% стоимости приобретаемого объекта, включая дополнительные расходы. Такие программы применяются при покупке банковской или эмбаргированной недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости выгодно приобретать вторичное жилье для сдачи в аренду. Даже при снижении цен на аренду, доход от аренды позволяет покрыть ипотечные платежи и налоги и оставаться в прибыли.
Строительные специалисты считают, что время для выгодных покупок недвижимости в Испании еще не прошло. Это будет длиться до тех пор, пока большая часть нераспроданной недвижимости не найдет своих покупателей. Когда спрос сравняется с предложением, можно ожидать увеличения цен.
