Изменения, о которых важно знать тем, кто планирует сдавать в аренду недвижимость в Испании на территории Андалусии (часть третья)
Всем, кто планирует сдавать недвижимость в Испании, проживая в Андалусии, необходимо сперва зарегистрировать свое жилье в Туристическом реестре автономии. Это осуществляется путем посещения сайта правительства автономии и загрузки формы «Declaración Responsable». После заполнения формы, ее лично необходимо представить в одном из местных органов. В отличие от других автономий, регистрация туристической недвижимости в Андалусии не требует оплаты.
В процессе регистрации необходимо предоставить следующую информацию:
- описание недвижимости и кадастровые данные;
- количество гостей, которых планирует принимать владелец, определенное в соответствии с выданной Licencia de Primera Ocupación;
- персональная информация о владельце недвижимости и адрес его официального проживания;
- информация об управляющей компании или лице, которого владелец недвижимости назначил своим представителем для разрешения вопросов, связанных с арендой. Эта информация должна быть постоянно обновляться.
Вся предоставленная информация в Туристическом реестре передается также в мэрию. После регистрации недвижимости ему присваивается уникальный цифровой и буквенный код. Согласно законодательству, этот код должен быть указан в любых рекламных объявлениях, таких как Интернет, брошюры туристических агентств, печатная реклама в СМИ и других. Естественно, любое объявление о сдаче в аренду недвижимости без указания такого кода будет обнаружено, и владелец недвижимости будет вынужден уплатить значительные штрафы.
Санкции, применяемые владельцам недвижимости, которые незаконно сдают ее в аренду, делятся на три категории.
- Незначительное нарушение. Владелец недвижимости может получить письменное предупреждение или наложение финансовых санкций до 2000 евро.
- Серьезное нарушение. Штрафы за такие нарушения могут составлять от 2 до 18 тысяч евро. Авторитеты могут временно закрыть дом или квартиру для размещения туристов на период до 6 месяцев. Также возможно временное отзыв лицензии.
- Очень серьезное нарушение. Штрафы за такие нарушения составляют от 18 до 150 тысяч евро. Дом или квартира может быть закрыта на период от 6 месяцев до 3 лет, а недвижимость может быть исключена из Туристического реестра навсегда.
Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду на территории Андалусии, должны помнить, что любая незарегистрированная сдача собственности в аренду считается серьезным нарушением закона. За такое нарушение предусмотрены штрафы до 20 тысяч евро.
Выводя все вышесказанное, можно сказать, что владельцам недвижимости на территории Андалусии, планирующим сдавать ее в аренду туристам, необходимо в первую очередь зарегистрировать свою собственность в Туристическом реестре. Не стоит рассчитывать на то, что это требование можно обойти. В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду обязательно должен быть указан уникальный код недвижимости, присвоенный реестром. Разумно будет обратиться к юристу, чтобы удостовериться, что собственность соответствует всем требованиям для аренды. Также необходимо своевременно уплачивать налог на доход от аренды.
