Как купить недвижимость в Испании без риэлтора и без риска. Часть вторая
Фото: Pexels
Как безопасно приобрести недвижимость в Испании своими силами. Часть 2
Если покупатель планирует воспользоваться банковским финансированием, необходимо позаботиться о том, чтобы перед сделкой у него было достаточно времени для оформления кредита. Испанские юристы советуют выделить для этого от 45 до 60 дней. Как правило, после подписания предварительного договора продавец и покупатель договариваются о дате подписания договора купли-продажи у нотариуса. Если покупателю не удастся оформить ипотеку до назначенной даты, он может потерять свои 10 % депозита.
Если сделка проходит без участия риэлтора, зачастую возникает вопрос, что именно входит в состав приобретаемой недвижимости. Поэтому очень важно получить от продавца подробную инвентаризацию того, что он оставляет покупателю вместе с недвижимостью, в противном случае последнего может ожидать неприятный сюрприз в виде отсутствия не только мебели, но и выключателей с розетками.
Составленная вместе с продавцом и подписанная обеими сторонами подробная опись всего, что должна включать в себя недвижимость, поможет избежать недоразумений.
Практика показывает, что сердобольность покупателя, разрешившего бывшему владельцу задержаться на несколько дней, чтобы собрать все вещи, нередко выходит боком. Подобные ситуации могут вылиться в сложнейшую юридическую проблему для покупателя, а иногда и заканчиваются длительной судебной процедурой выселения.
Согласно информации портала Pisos.com наиболее частая проблема при заключении сделок с недвижимостью – это когда предполагаемый продавец на самом деле не является владельцем дома или квартиры.
Проще всего установить это, обратившись в Реестр собственности. Другая распространенная схема мошенничества – продажа недвижимости, на которую уже заключен предварительный договор продажи с другим покупателем.
Еще одна проблема, с которой можно столкнуться – это невыплаченные налоги или другие обязательства. Чтобы этого не произошло, продавец должен предоставить все документы, подтверждающие уплату налогов. Если недвижимость находится на территории жилого комплекса, покупатель может затребовать информацию у президента сообщества жильцов, подтверждающую, что бывший владелец не имеет задолженности перед сообществом.
И еще один совет: иногда продавцы убеждают покупателей целенаправленно занизить сумму сделки, выплатив часть стоимости наличными — это позволяет снизить налогооблагаемую базу. Однако покупатель должен иметь в виду, что когда он будет продавать эту недвижимость, разница между ценой покупки и продажи может оказаться очень существенной. А значит, ему придется выплатить большой налог на прирост капитала.
Фото: Pixabay
