Как избежать проблем с квартирными ворами и okupas в Испании, если владелец недвижимости планирует долгое отсутствие? Фото: Pixabay
Как защитить свою недвижимость в Испании при долгом отсутствии владельца?
В Испании наблюдается увеличение числа пустующих квартир, которые привлекают различных незаконных проникателей — таких как ocupas, которые незаконно заселяются в беззащитные дома, а также квартирных воров.
Статистика показывает, что в прошлом году в стране было совершено почти 350 тысяч квартирных краж, а количество случаев самовольного заселения выросло на 18% за 2021 год. За период с начала года и до сентября было зафиксировано более 13 тысяч случаев самовольного проживания (окupas) среди владельцев недвижимости.
Наиболее остро эта проблема возникает в Каталонии, Мадриде и Андалусии.
Зарубежные покупатели недвижимости в Испании волнуются о безопасности. Если квартира или дом приобретается для сезонного проживания или владелец планирует долго отсутствовать по другим причинам, необходимо обеспечить сохранность имущества.
Испанские СМИ рекомендуют владельцам жилья принять несколько мер по улучшению безопасности своего пустующего жилья.
Аренда недвижимости в Испании
Одним из наиболее очевидных и выгодных способов защитить своё жильё на время отсутствия является сдача его в аренду. Если владелец большую часть года отсутствует в Испании, он может получать доход от аренды жилья туристам. Но стоит учитывать, что возможность аренды зависит от политики региона, где находится недвижимость. Некоторые испанские регионы имеют ограничения в этой области, но долгосрочная аренда не подвержена таким ограничениям.
Услуги по присмотру за недвижимостью в Ваше отсутствие
Если владелец не желает или не может сдавать своё жильё в аренду, он может найти человека, который будет следить за квартирой в его отсутствие и выполнять определённые обязанности, такие как уход за домашними животными или растениями. Существуют специальные сайты, где владельцы жилья размещают объявления о таких услугах. Через эти сервисы можно выбрать надёжного присмотрщика, основываясь на отзывах предыдущих заказчиков, и заключить с ним контракт.
Установка таймеров
Если владелец не хочет, чтобы посторонние люди входили в его дом, эксперты в области безопасности рекомендуют создать иллюзию населённости. Для этого можно установить таймеры, которые будут включать и выключать свет в определённое время, а также просить соседей регулярно опустошать почтовый ящик и заниматься другими обязанностями, которые создадут впечатление, что дом находится под присмотром хозяев.
Попросить соседей присмотреть за недвижимостью
В некоторых городах Испании соседи объединяются для присмотра за чужими домами. Владельцы недвижимости в таких местностях также могут вступить в подобные объединения.
Предупредить охрану поселка
Если жильё находится в охраняемом жилом поселке или урбанизации, владелец должен обязательно предупредить охрану о своём отсутствии. Таким образом, охрана будет обращать более пристальное внимание на его собственность.
Установить охранную систему
Разумным решением также будет установка современной охранной системы, которая может включать систему наблюдения, сигнализацию и прочную входную дверь. Охранные компании, которые предоставляют такие услуги, имеются в каждом городе Испании. Также можно обратиться к интернет-провайдеру, который поможет установить видеокамеры для наблюдения в режиме реального времени на территории дома и прилегающего участка.
Приобрести страховку
Специалисты также советуют убедиться, что жильё будет надежно застраховано во время отсутствия. Некоторые страховые полисы предоставляют защиту для пустующего дома или квартиры только в течение 30 дней. Поэтому перед отъездом следует обязательно решить этот вопрос, чтобы в случае необходимости получить возмещение, если ваша недвижимость привлечёт внимание грабителей.
