Как оптимизировать свои вложения в недвижимость по программе Золотая виза в Испанию?
Оптимизация вложений по программе Золотая виза в Испанию
Для получения Золотой визы в Испании или ВНЖ Испании для себя и своей семьи, достаточно приобрести недвижимость в этой стране на сумму от 500 тысяч евро. При этом можно приобрести как один объект на эту сумму, так и несколько квартир, общая стоимость которых превышает полмиллиона евро. Вопрос, какой вариант выгоднее, рассматривается на портале Moving2madrid.
Показано, что приобретая одну дорогую квартиру, а не две более дешевые, доход от аренды недвижимости можно увеличить до 25%. Такой вариант имеет преимущество в том, что вероятность самостоятельного использования квартиры инвестором значительно повышается.
Например, при покупке недвижимости в Мадриде, оптимальный ценовой диапазон составляет от 380 до 650 тысяч евро, что соответствует схеме «золотой визы». Покупатель такой недвижимости может рассчитывать на доход от аренды в размере 5,5% в год.
Недвижимость с ценой менее 400 тысяч евро обычно не приносит достаточного дохода из-за высокой стоимости содержания и обслуживания жилья на квадратный метр и отсутствия уникальных характеристик, повышающих востребованность на рынке аренды.
Объекты стоимостью выше 550 тысяч евро, как правило, относятся к категории люксовой недвижимости. Такие объекты целесообразно покупать, если покупатель планирует сам проживать в них и хочет насладиться дополнительным комфортом. Для инвестиций такие квартиры могут оказаться не выгодными из-за дополнительных расходов.
Арендаторы, снимающие жилье на средний и долгий срок, обычно не готовы платить лишние деньги за элементы интерьера, без которых они могут обойтись.
Для иллюстрации портал приводит пример сравнения: покупатель приобретает две квартиры стоимостью по 250 тысяч евро в первом случае, и одну квартиру за 500 тысяч евро во втором случае. Оба варианта позволяют получить «золотую визу», однако разница в доходе от аренды может быть значительной. В первом примере доход составляет 4% годовых, что составляет 1 667 евро в месяц за обе квартиры. Во втором примере доход составляет 5,5% годовых, что составляет 2 300 евро в месяц.
Совет риэлторов состоятельным инвесторам, которые хотят получить «золотую визу» и доход от аренды, заключается в том, чтобы приобрести недвижимость стоимостью около 500 тысяч евро. Наличие визы и испанской резиденции позволяет получить ипотеку в испанском банке на более выгодных условиях. Инвестор может взять ипотеку на квартиру стоимостью от 380 до 650 тысяч евро, получая финансирование банка до 90% ее стоимости. Эту квартиру можно сдавать в аренду, получая 5,5% годовых.
Фото: Pexels.
