Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и что ожидается в этом году? Вторая часть.
Фото: Pexels
2021 год на рынке недвижимости Испании: итоги и прогнозы на 2022 год
Рост цен по регионам
В целом, по результатам прошлого года, цены на недвижимость выросли в 14 из 17 регионов Испании. На фоне общенационального роста в 4,3%, особенно выделяются Бильбао (13,7%) и Малага (9,8%). Цены в Севилье и Мадриде оказались ненамного выше среднего уровня. Рост цен в Валенсии составил 4,2%, а в Барселоне – 2,9%.
Снижение цен отмечено только в малонаселенных провинциях, таких как Куэнка и Кастилия-и-Леоне. При сравнении ноябрьских данных по регионам выяснилось, что цены на недвижимость в годовом выражении больше всего выросли в Валенсии и Мадриде. Регионы, где в ноябре рост цен оказался ниже национального уровня, – северные и внутренние автономные сообщества: Кастилия-Ла-Манча, Астуриас, Кантабрия, Галисия, Кастилия-и-Леон и Наварра.
Лишь три региона отметили снижение стоимости жилой недвижимости: Ла-Риоха, где цены упали на 22,4%, Эстремадура (7,6%) и Страна Басков (5%).
Ипотечное кредитование
За период локдауна у испанцев значительно вырос объем накопленных средств из-за невозможности тратить деньги на развлечения, покупки и путешествия. Это привело к увеличению числа потенциальных покупателей недвижимости, которые накопили достаточно средств для оплаты покупки или первоначального взноса по ипотеке.
Недавнее исследование CaixaBank указывает этот фактор как одну из причин роста продаж и цен на испанском рынке недвижимости. Еще одной причиной роста цен является увеличение стоимости строительных материалов.
Эффект отложенного спроса повлиял и на рынок ипотечного кредитования: большему, чем обычно, числу испанских семей, не имеющих жилья в собственности, удалось накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Стоит отметить, что банки Испании готовы финансировать 80% покупки первого дома для основного проживания, в то время как для приобретения второго или курортного жилья выделяют обычно не более 60%.
В ноябре 2021 года количество первичных ипотечных ссуд превысило показатели того же месяца 2020 года на 8,3%. Общее количество выданных займов составило около 30 тысяч, или примерно 1 000 ипотечных кредитов в день. Средний размер займа составил 142 тысячи евро, что на 1,9% выше, чем в ноябре 2020 года.
Более половины покупателей, совершивших сделки с недвижимостью в ноябре прошлого года, сразу же оплатили свою покупку, и только 47,3% покупателей воспользовались услугами банковского финансирования.
Динамика цен на аренду жилья
Рост цен на аренду жилой недвижимости стал одной из главных проблем последних лет в крупных городах Испании. В некоторых из них власти пытались установить верхний предел роста цен, в основном, на крупных игроков рынка аренды – компании, у которых есть много домов и квартир. В результате таких мер, по мнению аналитиков, цены на аренду недвижимости в наиболее дорогих городах Испании в 2022 году могут несколько снизиться. Самое существенное снижение цен ожидается в Мадриде и Барселоне. В среднем цены на аренду по стране могут снизиться на 4%, продолжая тренд, начавшийся в конце 2020 года.
По данным INE, к концу прошлого года средняя стоимость аренды жилья в Испании уменьшилась на 4,5% в годовом выражении.
Тем не менее, покупка недвижимости по-прежнему является более выгодной, чем аренда, если учесть ежемесячные выплаты по ипотеке и размер арендной платы. Однако эксперты полагают, что в 2022 году эта разница будет постепенно уменьшаться, и все больше испанцев при принятии решения о покупке или аренде будут учитывать не только финансовые аспекты, но и другие факторы, такие как мобильность и нежелание брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.
Фото: Pexels.
