Какие вопросы чаще всего задают те, кто планирует получить ипотеку в Испании?
Уже многие наши соотечественники не только приобрели недвижимость в Испании, но и воспользовались услугами ипотеки в этой стране. Многие еще только мечтают о своей испанской недвижимости и собирают информацию. Ответим на несколько часто задаваемых в этой связи вопросов.
Кто может получить ипотеку в Испании?
Многих наших соотечественников, которые пока не накопили достаточно средств для покупки собственной квартиры в Испании, интересует вопрос о наличии ограничений для получения ипотеки в испанском банке. Например, смогут ли получить кредит те, у кого нет официально подтвержденного места работы или те, кто на пенсии?
Некоторые испанские банки не работают с иностранными покупателями недвижимости. Однако найти финансовое учреждение, которое готово предоставить кредит нашим соотечественникам, несложно. Кредит можно получить на сумму до 60% стоимости приобретаемого объекта, срок кредитования составит до 25 лет, а процентная ставка будет от 4,5% до 5,5%. Большинство россиян считает такие условия вполне приемлемыми.
Иногда есть возможность получить кредит на практически всю стоимость недвижимости. Это предлагают некоторые застройщики, однако стоимость таких объектов будет выше, чем стоимость вторичного жилья.
По поводу ограничений по получению ипотеки, кредит можно получить до 65 или даже до 75 лет, но в этом случае нужно будет приобрести дорогой полис страхования жизни.
Важным условием получения ипотеки является подтверждение того, что ежемесячные платежи по ипотеке не превысят 25% заемщиком подтвержденного дохода. Если заемщик на пенсии или не работает, то получить кредит будет очень сложно, даже если на его счетах есть значительные суммы денег. Важным критерием для получения испанской ипотеки является наличие постоянного источника дохода, а не наличие накоплений или активов.
Можно ли рассчитывать на получение дохода?
Многие покупатели, планирующие приобрести квартиру в Испании в ипотеку, задумываются о том, чтобы сдавать ее в аренду. Это поможет покрыть коммунальные платежи и проценты по ипотеке. Но стоит понимать, что аренда недвижимости в Испании может быть долгосрочной, краткосрочной или сезонной. Если покупатель сам будет использовать квартиру, то вероятно, ему будет доступна только краткосрочная аренда, которая может быть более выгодной, так как цены в сезон обычно выше, чем цена долгосрочной аренды. Однако не стоит ожидать доходность выше 3-6% годовых.
Тем, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, лучше делать это официально, приобретая туристическую лицензию. Если этого не сделать, всегда будет риск того, что арендатор не сможет оплачивать аренду и будет сложно выселить его.
Дорого ли жить в Испании?
Стоймость проживания в Испании обязательно важна для тех покупателей, кто планирует проводить в этой стране несколько месяцев в году. В настоящее время Испания считается одной из более доступных стран в Европе. Однако все зависит от образа жизни, к которому привык владелец недвижимости, и от места проживания. В крупных городах и популярных туристических центрах жизнь может быть дороже.
Если говорить о средних цифрах, то среднестатистический испанец, проживающий в курортной зоне в квартире с двумя спальнями, тратит на проживание примерно 800 евро в месяц. В эту сумму включены питание и обслуживание недвижимости, но не покупка дорогой одежды, предметов роскоши и т. д. Минимальная заработная плата в Испании сегодня составляет около 753 евро в месяц, многие жители страны тратят на проживание не более 500 евро в месяц. Если сравнить эти суммы с российскими и особенно московскими ценами, то можно считать их вполне умеренными.
