Количество покупателей, готовых платить налог на недвижимость в Испании, продолжает расти уже шесть кварталов подряд.
Один из показателей восстановления испанского рынка – это рост количества продаж. Во втором квартале этот показатель увеличился на 13,9%, что свидетельствует о наличии тенденции к росту. В первом квартале 2015 года он составлял всего 4,4%.
Число сделок с жилой недвижимостью и количество покупателей, готовых платить налоги на недвижимость в Испании, растет уже шесть кварталов подряд. Это свидетельствует о стабильном процессе восстановления рынка. Второй квартал показал второй лучший результат с 2010 года.
Не смотря на положительные показатели, рынок недвижимости Испании все еще находится гораздо ниже докризисного уровня. Количество продаж в настоящее время на 58% ниже, чем в пиковый 2006 год.
Анализ количества совершенных сделок показывает, что 12,5% из них были совершены с новостройками. Рост объемов продаж наблюдался в 14 испанских регионах, в то время как спад числа заключенных договоров на продажу недвижимости был отмечен только в 3 регионах страны.
Наибольший рост отмечен в Ла-Риохе – 44,2%. Второе место занимают анклавы Сеута и Мелилья – 33,9%. Далее идут Балеарские острова – 30,1%, Кантабрия – 29,4% — и Мурсия. Падение числа продаж на 14,7% было отмечено в Наварре, небольшое снижение на 1,5% зафиксировано в Эстремадуре и на 0,6% — в Стране Басков.
17,2% сделок с недвижимостью во втором квартале были совершены иностранными покупателями, проживающими на территории Испании. 5% пришлось на долю нерезидентов. Наибольший интерес иностранные инвесторы проявили к недвижимости Аликанте – здесь количество совершенных ими сделок составило 4 141. Второе место по популярности занимает Малага – 2 517, на третьем находится Барселона – 1 470. Далее идут Мадрид и Тенерифе.
Тенденция восстановления объемов продаж подтверждается информацией Генерального совета нотариата, которая показывает, что рынок недвижимости в июле вырос на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За последние 12 месяцев рост рынка был зафиксирован на протяжении 9 месяцев, за исключением января и февраля, когда имел место незначительный спад числа продаж.
Рост количества продаж связан с доступностью ипотечных кредитов, которые стали более доступными и дешевыми, чем в период кризиса. В июле было выдано на 27% больше ипотечных займов, чем в прошлом году, что составляет 17 450 займов. Общее количество покупателей, воспользовавшихся услугами кредитования, составило 46%, что является самым высоким показателем с середины прошлого десятилетия, когда был строительный бум.
Также стабилизация цен в недвижимости подтверждает восстановление рынка. Официальная информация, опубликованная Национальным институтом статистики, показывает, что с прошлого года по текущий год цены выросли на 4%. Самый высокий рост цен наблюдается на Балеарских островах — 7,3%. Это связано, в частности, с повышением цен на новые жилые объекты.
По сравнению с 2007 годом, цены на недвижимость в Испании снизились на 33%. Вторичный рынок недвижимости потерял 40% стоимости, а новостройки подешевели на 24%. Наибольшее снижение цен произошло в Каталонии, где текущие цены составляют всего 58% от уровня 2007 года. Наименьшими потерями пострадал рынок Андалусии, где цены находятся на уровне 76% от докризисного показателя.
