Компания Blackstone планирует приобрести недвижимость в Испании. Инвесторы из Нью-Йорка намерены представить свою бизнес-модель на испанском рынке, доказав свою состоятельность. Они соревнуются с компаниями из Испании и других иностранных государств за право владения несколькими недорогими жилыми комплексами.
Прежде всего, речь идет об апартаментах, расположенных в населенных пунктах, которые находятся в сложной ситуации. Местные власти принимают меры для привлечения дополнительных финансовых средств, которые помогут бороться с дефицитом бюджета.
Основатель портала Idealista, Фернандо Энсинар, рассказывает о подходе иностранных инвесторов к приобретению недвижимости в Испании. Их отличает высокий уровень требовательности. Они предпочитают квартиры в уже заселенных домах и с большим интересом рассматривают предложения в крупных городах, например, Мадриде.
Энсинар объясняет, почему мегаполисы привлекательны для покупателей больше, чем небольшие города. В них уже изначально высокий спрос на недвижимость, а жители получают более высокие зарплаты. Инвесторы могут рассчитывать на выгодное использование своей приобретенной недвижимости, так как ее можно сдавать в аренду как жилое помещение, так и коммерческий объект.
Также важным моментом являются цены на недвижимость в Испании. Несмотря на общий спад цен, города, пользующиеся популярностью у туристов и инвесторов, такие как Мадрид и Барселона, остаются одними из самых дорогих мест для приобретения недвижимости. Поэтому интерес инвесторов к ним не уменьшается.
В Испании подход к недвижимости отличается от американского. В США акцент делается на привлекательность объекта для аренды, поэтому инвестиционные фонды в первую очередь обращают внимание на односемейные апартаменты, находящиеся в залоге. Такие апартаменты ремонтируются, а затем сдаются в аренду.
Однако испанское правительство решило изменить акценты, считая, что нужно повысить спрос именно в секторе аренды. Инвесторы поддерживают эту новую тенденцию, так как большинству населения покупка недвижимости в Испании непосильна. Даже ипотечное кредитование недоступно для многих. Поэтому ожидается рост спроса на аренду.
Американские инвестиционные фонды и инвесторы в Испании делают ставку на этот фактор. Они активно участвуют в специализированном аукционе, чтобы получить право на владение портфелем недвижимости, который сейчас принадлежит мадридским автономным властям. Среди таких компаний, как Goldman Sachs и Blackstone.
В составе этого пакета недвижимости находятся 22 жилых комплекса, включающие почти 1,500 квартир и столько же гаражей. Все эти объекты расположены либо непосредственно рядом с Мадридом, либо в его городской черте. Апартаменты, выставленные на продажу, заселены на 94%. Минимальная цена лота на аукционе составляет 67.2 миллиона евро. Аукцион завершится в ноябре 2013 года.
