В Испании самую дорогую недвижимость приобретают те, кто обладает высоким уровнем дохода и финансовыми возможностями. Это чаще всего богатые и состоятельные люди, в том числе знаменитости и представители бизнес-элиты. Они стремятся приобрести недвижимость в престижных районах и курортных зонах Испании, чтобы наслаждаться прекрасным климатом, красивыми пейзажами и комфортным образом жизни.
Покупатели дорогой недвижимости обычно оценивают престижность местоположения объекта, его инфраструктуру, безопасность, качество строительства и дизайн, а также возможности для активного отдыха и развлечений.
Испания предлагает разнообразный выбор элитной недвижимости, включающей в себя роскошные виллы, особняки, апартаменты и пентхаусы. Цены на такую недвижимость могут достигать многомиллионных сумм в зависимости от региона и роскошности объекта.
Некоторые из самых популярных регионов для покупки дорогой недвижимости в Испании включают Коста-дель-Соль, Барселону, Майорку и Канарские острова. Здесь есть все условия для комфортного проживания и отдыха: прекрасные пляжи, гольф-поля, рестораны высокого уровня и шикарные спа-комплексы.
В целом, покупка дорогой недвижимости в Испании является одним из способов показать свой статус и обеспечить себе роскошный образ жизни.
Кто покупает наиболее дорогую недвижимость в Испании?
Количество сделок, совершенных иностранными покупателями недвижимости в Испании в 2020 году, снизилось на 26,3% по сравнению с предыдущим годом и составило 46 303. Это значительно меньше исторического рекорда, который был зафиксирован в 2018 году, когда зарубежные покупатели приобрели 65 416 объектов. Снижение составило 30%, и Idealista не приводит данные о том, в каких секторах испанского рынка снижение количества сделок было самым выраженным, но задается вопросом: кто сегодня приобретает самую дорогую испанскую недвижимость?
В докладе, опубликованном Агентством риэлторов (API) и FIABCI Spain, сообщается о том, что результаты 2020 года во многом приближались к показателям 2014 года, значительно превысив показатели предыдущих кризисных лет. Несмотря на годичное падение, выражающееся двузначными цифрами, на долю иностранных покупателей в 2020 году пришлось 11,32% общего числа сделок на испанском рынке. Это лишь на 1,13% ниже, чем за предыдущий год. Прошлый год стал продолжением тренда на снижение, который начался в 2016 году, когда иностранными покупателями было заключено 13,25% сделок. Однако в докладе говорится, что несмотря на снижение, стоит учитывать особые обстоятельства, сложившиеся в период пандемии, и на этом фоне активность иностранных покупателей в Испании внушает оптимизм.
По итогам прошлого года автономиями, где активность зарубежных инвесторов была наиболее высокой, стали Валенсия, Андалусия и Каталония, где было заключено соответственно 13 493, 9 443 и 7 748 сделок. Далее в списке идут Канарские острова, Балеарские острова, сообщество Мадрид и Мурсия. Снижение спроса зафиксировано во всех без исключения автономиях Испании.
Наиболее активными по итогам прошлого года оказались британские покупатели, на долю которых пришлось 13,05% общего количества сделок в этом секторе. Второе место заняли французы (8,16%), на третьем оказались немцы (7,75%). В первую десятку вошли также покупатели из Марокко, Бельгии, Румынии, Италии, Швеции, Дании и Китая.
Согласно докладу средняя цена квадратного метра недвижимости, которую приобретают иностранцы, по итогам прошлого года составила 1 791 евро, что на 3,6% выше, чем год назад. Даже несмотря на пандемию, восходящий тренд, характерный для предыдущих лет, сохранился.
Если же говорить о стоимости недвижимости, которую готовы приобретать в Испании иностранцы, то самыми платежеспособными оказались шведы: средняя стоимость приобретенного ими квадратного метра составила 5 322 евро. На втором месте – немцы (4 668 евро), на третьем – покупатели из Норвегии (4 662 евро). Что касается площади приобретенных квартир, то 35,9% из них – это квартиры площадью более 100 кв.м, 20,26% — квартиры площадью от 80 до 100 кв.м, а квартиры от 60 до 80 кв.м предпочли 24,7% покупателей.
Idealista отмечает также снижение числа ипотечных кредитов, взятых иностранными покупателями. В 2020 году оно составило 19 177, что на 17,8% меньше, чем годом ранее. Однако стоит отметить, что в 2019 году был достигнут исторический максимум по этому показателю – более 23,3 тысяч кредитов.
Доля иностранных покупателей на рынке ипотечного кредитования составила 5,63%, что значительно ниже, чем доля покупателей недвижимости (11.32%). Это подтверждает, что иностранные покупатели гораздо меньше нуждаются в стороннем финансировании. Лидерами по размеру ипотечных ссуд стали покупатели из Германии (245 тысяч евро), на втором месте – шведы (229 тысяч), на третьем – голландцы (191 тысяча). Пятерку замыкают британцы (190 тысяч) и французы (181 тысяча евро).
