Приобретение недвижимости в Испании от банка в Барселоне может быть довольно затратным. Большинство покупателей стремится получить прибыль, сдавая свою недвижимость в аренду. Однако, доходность аренды в Барселоне оказывается ниже, чем во многих других городах Европы и мира.
Согласно данным портала Idealista, доходность аренды в Барселоне может составлять до 5,5%, но после вычета налогов и расходов на обслуживание остается не так уж много. В то время как в городах, таких как Амстердам, Майами и Германия, доходность аренды значительно выше.
Причины низкой доходности аренды в Барселоне можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, низкий уровень доходов жителей города ограничивает их возможность платить высокую арендную плату. Исключение составляют лишь несколько районов города, где проживает большое количество иностранцев. Во-вторых, культурные особенности испанцев также играют роль. Аренда жилья в Испании не считается приоритетным, и многие испанцы предпочитают отказать себе во многом, чтобы иметь возможность приобрести собственное жилье. В-третьих, законодательство также оказывает влияние на арендный рынок. Контракты на 3 года считаются слишком короткими для многих потенциальных арендаторов.
Таким образом, хотя приобретение недвижимости в Барселоне может быть затратным, доходность аренды оказывается ниже, чем во многих других городах. Это объясняется низким уровнем доходов жителей, культурными особенностями и законодательством.
Проблемы с доходностью недвижимости в Барселоне, приобретенной от банков в Испании
Доходность аренды зависит также от стоимости приобретения недвижимости и ее соотношения с уровнем арендной платы. Цены на недвижимость в Барселоне в настоящее время растут быстрее, чем стоимость аренды, и это неудивительно, поскольку предложение на данном рынке ограничено. Значительную роль играет также спрос со стороны иностранных покупателей, которые готовы платить за недвижимость больше, чем местные покупатели. Если стоимость жилья возрастает быстрее, чем цена аренды, потенциальная доходность снижается, и этот процесс, скорее всего, будет продолжаться. Например, в периоды строительного бума владельцы квартир могли рассчитывать только на 1-2% доходности.
Учитывая все вышеизложенное, становится понятно, что в ближайшее время доходность аренды недвижимости в Барселоне вряд ли будет увеличиваться. Но это не останавливает покупателей, так как сейчас они могут приобрести дом или квартиру по разумной цене (особенно если речь идет о банковской недвижимости) и затем наблюдать, как растет стоимость их приобретения на фоне текущей оживленности испанского рынка.
