Люксовая недвижимость на Майорке по-прежнему востребована
Фото: Pexels
Люксовая недвижимость на Майорке по-прежнему пользуется спросом
В Испании наблюдается спад на рынке недвижимости, вызванный пандемией COVID-19. Долгий период карантина и ограничения мобильности потенциальных покупателей из других стран привели к предсказуемым последствиям. Однако, по данным портала Spanishpropertyinsight, в некоторых регионах Испании и в некоторых секторах рынка этот спад практически не заметен. Один из таких регионов – Майорка, особенно ее рынок люксовой недвижимости, который продолжает привлекать зарубежных инвесторов даже в эпоху эпидемии.
Компания Engel & Völkers, одно из крупнейших агентств недвижимости на Майорке, завершила первые семь месяцев текущего года с оборотом в размере 217 миллионов евро. Учитывая сложную обстановку, подобные результаты являются весьма обнадеживающими. Этот успех специалисты компании объясняют активной работой во время карантина, продолжая обслуживать инвесторов удаленно и постоянно информировать их о текущих предложениях. В июле, когда границы Испании были открыты снова, потенциальные покупатели смогли приехать на Майорку и лично ознакомиться с недвижимостью, которую они планировали приобрести. Интерес покупателей премиум-недвижимости способствовал стабильности цен в этом секторе рынка.
После открытия границ 1 июля агентство отметило повышение количества сделок на Майорке в июле – это традиционно месяц затишья на испанском рынке недвижимости. Это явление объясняется эффектом отложенного спроса, и общий объем продаж превысил прошлогодние показатели на 75%.
Популярность Майорки среди зарубежных покупателей недвижимости подтверждается и тем, что международный аэропорт Пальмы зафиксировал 1,1 миллиона пассажиров в июле – больше, чем в любом другом аэропорту страны.
Сделки с недвижимостью на Майорке совершаются практически каждый день начиная с июля, при этом суммы сделок варьируются от 300 тысяч до 12,9 миллионов евро. Многие сделки с высокой стоимостью были совершены в юго-западной части острова, а также в районе Сон Вида, где цены на недвижимость варьируются от 2 до 8 миллионов евро.
Большинство покупателей, приезжающих на Майорку, являются гражданами Германии, Австрии и Швейцарии. Также много британцев и французов. Карантин привел к увеличению времени, проводимого потенциальными покупателями в Интернете, что привело к росту числа поисковых запросов. В июне покупатели, заинтересованные в недвижимости на юго-западе Майорки, разместили на 110% больше запросов, чем в прошлом году, а в июле этот показатель вырос еще больше – до 150%. В центральных и южных регионах спрос увеличился в два раза по результатам июня и июля.
На фоне карантина специалисты Engel & Völkers отметили значительные изменения в приоритетах покупателей.
-
Во-первых, появилось больше людей, которые планируют долгосрочное проживание на Майорке или переезд на постоянное место жительства.
-
Большинство покупателей роскошной недвижимости сегодня больше всего интересует наличие большой территории возле дома и домашнего офиса.
-
Также большой спрос наблюдается на дома и квартиры с прекрасным видом и высокой степенью приватности.
-
Многие покупатели обязательным требованием считают наличие центрального отопления, чтобы комфортно жить в новом доме круглый год.
-
Желательным также является наличие энергосберегающих технологий.
-
Самым востребованным типом недвижимости являются дома в сельской местности и виллы недалеко от побережья.
Как отмечают специалисты агентства, в постковидном мире все больше людей стремятся к аутентичному сельскому стилю жизни. Наибольший спрос наблюдается на меблированные традиционные таунхаусы с современным интерьером и небольшим бассейном, цена которых составляет от 700 тысяч до одного миллиона евро, в юго-восточной и центральной части Майорки. В столице спрос стабильно высок на апартаменты с террасами и открытыми пространствами, расположенные либо в исторических зданиях, либо недалеко от моря вдоль Пасео Маритимо или в районе гавани Портиксол.
Одной из причин популярности Майорки у покупателей роскошной недвижимости является высокий уровень безопасности и развитая система здравоохранения острова, где работают специалисты высокой квалификации и многоязычный персонал. Согласно докладу испанского министерства здравоохранения, Балеарские острова лидируют по расходам на частные медицинские страховки среди всех испанских автономий. На острове функционирует 25 госпиталей, включая 14 частных.
Фото: Pexels. Стабильность также характерна для рынка аренды жилья на Майорке. Апартаменты, предлагаемые в аренду, пользуются высоким спросом, поскольку многие инвесторы предпочитают сначала пожить на острове перед принятием решения о покупке. Компании, предлагающие услуги долгосрочной аренды, сохраняют высокие темпы работы. Средний срок аренды жилья составляет 12 месяцев, а стоимость начинается от 1000 евро.
Результаты Engel & Völkers за первые семь месяцев года свидетельствуют о том, что покупатели считают Майорку безопасным местом, где можно приобрести второй дом и избежать угрозы повторного карантина на родине. Покупка недвижимости на Майорке также является хорошим вариантом для долгосрочных инвестиций.
Рынок недвижимости Майорки сегодня отличается отличной инфраструктурой, современной системой здравоохранения, разнообразными туристическими, спортивными и развлекательными возможностями, а также наличием международных школ с высоким уровнем образования.
Все это делает Майорку одним из самых привлекательных направлений для инвесторов на Средиземноморье.
