Молодые испанцы – самая большая и быстро растущая группа арендаторов недвижимости в Испании
Молодые испанцы являются самой крупной и наиболее быстро растущей группой арендаторов недвижимости в Испании. Фото: Pexels
Молодые испанцы — самая большая и быстро растущая группа арендаторов недвижимости в Испании
Молодые испанцы являются основными потребителями аренды жилой недвижимости, превосходящими по численности более старшие возрастные группы, согласно информации, опубликованной в испанских СМИ. Несмотря на высокую безработицу среди молодых испанцев до 35 лет и особенно до 30 лет, а также низкие заработные платы и незащищенность на рабочем месте, владельцы недвижимости, желающие сдать ее в аренду, наиболее вероятно найдут своих клиентов именно среди представителей этой группы.
Рынок аренды недвижимости в Испании претерпел значительные изменения с начала пандемии. В первые шесть месяцев он почти полностью остановился, однако недавний анализ показывает, что сейчас он находится на даже более высоком уровне, чем до коронавирусного кризиса.
Преобладающим мотивом для молодых испанцев, которые предпочитают арендовать жилье перед его покупкой, является желание «обустроиться» и привыкнуть к самостоятельной жизни, прежде чем брать на себя крупные финансовые обязательства связанные с покупкой недвижимости.
Большинство молодых испанцев в возрасте от 18 до 35 лет считают покупку недвижимости наиболее привлекательным вариантом для себя. Однако банки в большинстве случаев готовы финансировать покупку недвижимости лишь на 80% или даже меньше, а расходы, связанные с покупкой жилья и оформлением ипотеки, могут увеличить цену недвижимости на 12,5%. Для многих молодых людей, желающих приобрести свое первое жилье, такая сумма является неподъемной, даже при том, что стоимость недвижимости сейчас на 37% ниже, чем во время строительного бума перед кризисом 2008 года.
Тем, кто может позволить себе внести первоначальный депозит, ипотека оказывается более выгодной, чем аренда жилья. Исследование показало, что в среднем на аренду недвижимости у испанцев уходит 41% заработной платы. При этом на накопление 20% стоимости недвижимости, не финансируемой банком, у испанцев уходит в среднем шесть лет.
Анализ ситуации на рынке позволяет сделать вывод о необходимости координации усилий между риэлторами и национальным правительством с целью сделать аренду и покупку недвижимости более доступными для молодых испанцев, особенно учитывая, что двое из каждых пяти молодых людей в возрасте до 35 лет до сих пор проживают вместе с родителями.
Некоторые региональные правительства уже предпринимают шаги в этом направлении. Например, Мурсия готова помогать тем, кто собирается приобретать жилье в первый раз. Учитывая распространение дистанционного формата работы, молодые испанцы зачастую предпочитают покупку жилья за пределами крупных городов, где недвижимость существенно дешевле.
Анализ данных за период с 2018 по 2021 год показывает, что процент населения, участвующего в транзакциях на рынке недвижимости — покупке, продаже или аренде, увеличился с 23% в первый год до 31% в 2020 году и до 28% в оставшиеся два года. Это свидетельствует о том, что молодые испанцы стремятся к независимости, и их конечная цель — покупка собственного жилья.
