Домовладельцам, сдающим недвижимость в Испании в аренду, следует уделить особое внимание определенным аспектам. Эти моменты важны для обеспечения комфортного проживания арендаторов и предотвращения возможных проблем.
Одним из главных аспектов является состояние недвижимости. Домовладельцы должны обеспечить, чтобы имущество было в хорошем состоянии перед передачей его в аренду. Необходимо проверить все системы, включая электрическую проводку, водопровод и сантехнику, чтобы убедиться в их исправности. Также следует проверить состояние мебели, и если необходимо, заменить старую мебель на новую и комфортную.
Другим важным аспектом является чистота и поддержание недвижимости в порядке. Перед сдачей в аренду необходимо провести тщательную уборку, чтобы добиться максимальной чистоты и приятной атмосферы. В течение арендного периода также следует регулярно проводить уборку и поддерживать порядок для удовлетворения потребностей арендаторов.
Безопасность также является важным аспектом. Домовладельцы должны обеспечить надежную систему безопасности, чтобы гарантировать защиту имущества и жизни арендаторов. Это может включать установку системы видеонаблюдения, сигнализации, а также надежных замков на дверях и окнах.
Еще одним важным моментом является доступность и удобство. Домовладельцы должны предоставить арендаторам всю необходимую информацию о местности, включая ближайшие магазины, рестораны, общественный транспорт и достопримечательности. Также следует обеспечить удобные условия проживания, включая наличие достаточного числа спальных мест, удобную мебель и бытовую технику.
В итоге, домовладельцы, сдающие недвижимость в Испании в аренду, должны уделить внимание состоянию имущества, его чистоте, безопасности и удобству. Эти аспекты помогут обеспечить комфортное проживание арендаторов и увеличить вероятность постоянных и довольных клиентов.
Туристическая аренда: лицензия обязательна в большинстве регионов
В условиях пандемии COVID-19 аренда жилой недвижимости в Испании остаётся доходным и прибыльным источником с чистым доходом арендодателя достигающим до 5% годовых. Тем не менее, портал Idealista сообщает о необходимости особого внимания со стороны владельцев недвижимости, желающих получать стабильный доход, к поведению своих жильцов, особенно к возможности субаренды.
В Испании компании, занимающиеся арендой жилья, переживали настоящий бум за десять лет до вспышки пандемии коронавируса. Не удивительно, что множество предприимчивых граждан также хотели заработать на рынке аренды недвижимости в Испании. Они просто заключают договор долгосрочной аренды, а затем сдают недвижимость в субаренду в качестве туристической, включая предложения аренды отдельных комнат туристам.
Однако, следует отметить, что такое поведение является нелегальным согласно испанскому законодательству об аренде, в котором четко прописывается, что субаренда возможна только с письменного согласия владельца. Обычно собственники недвижимости не предоставляют подобных прав своим жильцам. Юристы рекомендуют включать в договоры с жильцами пункт о запрете субаренды, чтобы избежать возможных проблем.
В прибрежных регионах Испании, особенно в летний сезон, где спрос на аренду высок, недобросовестные жильцы могут воспользоваться доверием владельцев недвижимости, которые являются не резидентами Испании и зарабатывают на аренде. В результате владельцы могут не знать, как их собственность используется в течение длительного времени.
Большинство регионов требует лицензии для осуществления туристической аренды. В противном случае, владельца ожидает высокий штраф.
Владельцы недвижимости должны понимать, что они отвечают за любые нарушения, даже если они не знали о сдаче своей квартиры в аренду туристам с точки зрения закона.
Владельцы недвижимости в Испании часто сталкиваются с проблемой долгого поиска покупателя. В таких случаях, если жильцы предлагают заключить договор аренды с опцией покупки, владелец может принять это предложение, даже если придется сдавать жилье по более низкой цене. Однако, некоторые жильцы злоупотребляют этой ситуацией и выдают себя за заинтересованных покупателей, хотя на самом деле они не имеют намерений приобрести недвижимость. Их целью является снижение цены аренды, чтобы затем сдавать жилье самостоятельно и получать прибыль. Если недвижимость расположена в хорошем месте, такая схема может быть очень выгодной.
Испанские риэлторы отмечают, что такие случаи не являются редкостью. Жильцы, воспользовавшись доверчивостью и желанием владельца продать недвижимость, заставляют его подписать договор аренды, в котором нет запрета на субаренду. Они выбирают для этого владельцев, которые не являются резидентами Испании и не проживают в стране.
Как избежать таких проблем?
Хотя никто не застрахован от недобросовестных арендаторов, владельцы недвижимости в Испании могут предпринять определенные меры, чтобы снизить риски:
- Тщательно отбирать жильцов, особенно если они выражают намерение купить недвижимость в будущем.
- Договор аренды должен составлять профессиональный лицензированный юрист, который несет ответственность за свои действия.
- Договор аренды с опцией покупки должен содержать запрет на субаренду.
- Цена аренды должна быть не ниже рыночной, чтобы снизить интерес мошенников к покупке.
- Не подписывать договоры, которые связывают владельца обязательствами на несколько лет.
Владельцам следует осознавать, что обещание покупки недвижимости после арендного периода не обязывает жильцов к реальной сделке. Также, включение запрета на субаренду в договор аренды может значительно снизить риски, связанные с недобросовестными арендаторами.
Фото: Pixabay.
