Налог на недвижимость в Испании и другие дополнительные расходы при покупке жилья
Покупатели, которые планируют приобрести дом или квартиру в Испании и предварительно оценивают свои финансовые возможности, знают, что сумма, которую они оценили для выбранной недвижимости, в конце концов окажется меньше суммы, которую они фактически заплатят при совершении сделки. Это связано с тем, что покупатель обязан уплатить не только налоги на недвижимость в Испании, но и другие дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья. Кратко рассказываем о том, какие расходы это такие.
Все расходы, которые покупатель несет при приобретении недвижимости, можно разделить на три основные группы:
- так называемые внешние расходы;
- налоги;
- государственные пошлины.
Самые крупные внешние расходы включают оплату услуг нотариусов и внесение записи о переходе права собственности в Реестр. Тарифы нотариусов определяются испанским законодательством и зависят от условий сделки. Обычно это составляет около 800 евро. Все сделки, заключенные на недвижимость в Испании, должны быть зарегистрированы в Реестре собственности. Размер пошлины зависит от стоимости имущества и начинается примерно с 400 евро.
Зарубежным покупателям также приходится нести расходы на получение номера налогоплательщика (NIE). Этот номер необходим для открытия банковского счета и осуществления сделок с недвижимостью в Испании. Процедура может быть выполнена самостоятельно или через уполномоченного посредника, что сопряжено с дополнительными расходами.
Налоги на недвижимость в Испании, которые платит покупатель
Характер и размер налогов зависят, прежде всего, от типа недвижимости, которая приобретается. Если это вторичное жилье, то основным налогом будет налог на передачу права собственности. Размер этого налога составляет около 10% и может варьироваться в разных регионах страны. Если приобретается новое строительство, то покупатель обязан выплатить НДС в размере 10% и гербовый сбор в размере 1,5%. Конкретные цифры, опять же, зависят от региона, в котором приобретается недвижимость.
Если вторичное жилье продается нерезидентом, по закону 3% от цены должно быть удержано у юриста, представляющего интересы покупателя. Эта сумма выплачивается в налоговую службу в качестве налога на прирост капитала. Если в дальнейшем будет установлено, что прироста не произошло, сумма может быть возвращена.
Другие расходы
В состав бюджета на покупку необходимо включить оплату услуг юриста, чьи услуги настоятельно рекомендуется использовать для избежания дополнительных неожиданных расходов. Задача юриста в первую очередь заключается в проверке текущего владельца жилья. Нанятый специалист также убедится, что приобретаемая недвижимость не имеет никаких задолженностей или обременений, которые могли бы стать проблемой для нового владельца. Без такой проверки покупателю не рекомендуется подписывать документы.
