Налог на недвижимость в Испании: сколько платят продавцы?
Покупателям из-за рубежа, которые решили продать свою недвижимость в Испании, нужно знать о важном правиле. При продаже им будет удержана 3% суммы сделки в качестве налога на недвижимость. Данная сумма отправляется испанскому налоговому ведомству.
Почему существует такое требование? Все просто: существует риск того, что иностранец продаст свою недвижимость, заберет деньги и покинет страну, не заплатив налоги. Чтобы предотвратить это, нотариус будет присутствовать при заключении сделки и гарантировать уплату 3% налога.
Далее ситуация развивается по одному из двух сценариев, в зависимости от прибыли продавца:
Также следует помнить, что если у продавца есть задолженности по налоговым платежам, они будут удержаны из уплаченных 3%. Так что иностранные резиденты должны учитывать, что если у них есть долги, налоговое ведомство удержит 3%, и не произойдет никакого возврата. Чтобы этого избежать, все налоги на недвижимость за последние 4 года должны быть оплачены до подписания договора.
Когда покупатель продаёт недвижимость себе с потерей
На сегодняшний день в Испании наблюдается благоприятная ситуация на рынке, позволяющая покупателям совершать выгодные сделки. Иногда иностранные резиденты продажают свою недвижимость даже себе в убыток, чтобы быстрее осуществить сделку. Однако они с удивлением сталкиваются с требованием уплаты налога на прибыль со стороны налоговых органов. Важно понимать, что налоговые власти рассматривают любую сделку с недвижимостью как прибыльную и ожидают уплаты налога в любом случае.
Какие случаи освобождают от налога на недвижимость при продаже в Испании?
В Испании существует особый налог на прирост капитала, который не облагает старших продавцов старше 65 лет при определенных условиях. Речь идет о том, что сумма сделки не должна превышать 240 000 евро либо это должна быть продажа основного жилья.
Также налоговые льготы при продаже основного жилья распространяются на продавцов до 65 лет, если они соблюдают определенные условия:
- Продавец должен быть резидентом Испании.
- Продаваемая недвижимость должна быть его основным местом проживания, то есть он должен жить по этому адресу постоянно в течение трех предыдущих лет. Если перемена места жительства была вынужденной (например, из-за новой работы, заключения или расторжения брака), данное условие может быть проигнорировано.
- Средства, полученные от сделки, должны быть инвестированы в покупку нового основного жилья в Испании или в одной из стран Европейского Союза (ЕС). Неинвестированная сумма будет облагаться налогом.
- Новая недвижимость должна быть приобретена в течение 2 лет после заключения сделки в Испании.
Налог на прирост цены недвижимости — Plusvalía
Местный налог, который взимается с недвижимости, рассчитывается на основании увеличения ее стоимости с момента приобретения и до сегодняшнего дня. Величина этого налога устанавливается местными мэрами на основе определенной шкалы и может значительно различаться в зависимости от региона и времени. Он рассчитывается на основе стоимости недвижимости и количества лет, которые она принадлежала продавцу. В большинстве случаев налог составляет несколько тысяч евро, но может быть выше, если речь идет о продаже недвижимости с большим земельным участком.
В последние годы налоговое ведомство Испании, как правило, проявляет понимание к продавцам недвижимости, осознавая, что большинство сделок не являются высокодоходными. Тем не менее, не стоит удивляться, если в таком случае придется выплатить налог на прибыль. Чтобы избежать проблем с налогами, продавцу рекомендуется обратиться за помощью к опытному испанскому адвокату, особенно если он не является резидентом Испании и применяется правило трех процентов.
