Налоги на недвижимость в Испании: еще есть время сэкономить на покупке
В России становится все популярнее приобретение недвижимости за рубежом. В прошлом основным предложением были объекты в Центральной и Восточной Европе, но сегодня акценты все больше переносятся на Испанию. Однако, при выборе этой страны для приобретения нового жилья, необходимо учесть, что здесь действуют налоги на недвижимость. В Испании сейчас наступает такой период, когда особенно важно разобраться в них.
При поиске и приобретении недвижимости на территории королевства, многие люди совершают ошибку, не учитывая дополнительные расходы, связанные с покупкой. Необходимо учесть коммунальные платежи, расходы на содержание квартиры или дома в кондоминиуме, а также страховку, которые являются обязательными платежами для владельцев, даже если они не проживают в недвижимости на протяжении длительного времени. Кроме того, также нужно будет оплатить нотариальные и регистрационные сборы, а также вознаграждение юристу. Однако оплата услуг риелторов обычно лежит на продавце, что является хорошей новостью.
Кроме того, стоимость объекта недвижимости следует увеличить налогами на недвижимость в Испании, которые зависят от типа сделки купли-продажи. Сюда входят НДС, гербовый сбор, передаточный налог, налог на подоходный налог, налог на недвижимость и даже налог на вывоз мусора. При расчете налогов необходимо учитывать не только тип и стоимость недвижимости, но и статус продавца, а также планируется ли сдача объекта в аренду или нет.
Итоговая стоимость объектов недвижимости зависит преимущественно от налогов. Например, вознаграждение юриста составляет 1%, нотариальное сопровождение – 0,5-1%, регистрация собственности – до 1%, налог при переходе собственности – 7-8%, НДС на жилые объекты в новострое – 4% и НДС на землю и коммерческие объекты – 18%. Этот список не является исчерпывающим, но он демонстрирует структуру расходов при покупке недвижимости. Учитывая значительную итоговую сумму, важным становится вопрос о возможности экономии.
С начала июля этого года активно обсуждают увеличение ставки НДС для недвижимости. Это вызывает опасения как у покупателей, так и у застройщиков, потому что в 2013 году приобретение жилья станет еще дороже, и спрос на него будет сокращаться.
В частности, с 1 января ставка НДС при покупке недвижимости в Испании повысится с 4% до 10%. В 2011 году налоги в этой области были снижены для стимулирования спроса на квартиры. Тогда НДС был сокращен с 8% до 4%. Сейчас ставка НДС не только вернется к прежнему уровню, но и повысится на 2 процентных пункта.
В связи с этим все больше аналитиков призывает покупать недвижимость прямо сейчас, пока еще не наступил новый год. К тому же, кроме роста налоговых ставок, в ближайшем будущем можно ожидать и увеличение стоимости жилья, так как большинство популярных объектов уже разобрано. Влияние кредитования Испании со стороны ЕС также может повлиять на рост цен, что является естественным явлением при оздоровлении экономики.
Чтобы продемонстрировать выгоду покупки недвижимости в этом году, приведем пример расчетов экономии на НДС при покупке жилья стоимостью 150 000 евро на первичном рынке:
- 2012 год – 6 000 евро;
- 2013 год – 15 000 евро.
- Экономия составит 9 000 евро!
Также, при покупке недвижимости в этом году с использованием ипотеки, можно уменьшить налоги на недвижимость в Испании на 1300 евро в год на протяжении всего периода обязательств по ипотеке.
