Налоги на недвижимость в Испании являются постоянной статьей расходов для многих иностранцев, которые связываются с этой страной через владение недвижимостью или мечтание о таком владении. Налоговая система в Испании характеризуется непостоянством налоговых ставок, что является отражением нестабильной ситуации в стране в целом и экономических проблем, с которыми приходится сталкиваться правительству.
В августе 2011 года испанским правительством был опубликован указ, по которому ставка налога на добавленную стоимость сократилась с 8% до 4%. Это привело к уменьшению общих расходов покупателей жилья, таких как налоги, комиссионные, выплаты нотариусу и регистрационные сборы, примерно втрое. Таким образом, налоги на недвижимость в Испании стали еще одним преимуществом, которое побуждает к совершению сделок купли-продажи на первичном рынке.
Однако власти страны не скрывали того факта, что данная налоговая политика не будет продолжаться на протяжении длительного времени. Правительство согласилось на это с тем, чтобы дополнительно стимулировать движение на рынке первичной недвижимости, пока экономическая ситуация требует таких мер. Впоследствии ожидалось неизбежное повышение налогов в Испании.
Аналогичное действие — повышение ставки НДС — власти страны уже предпринимали летом 2010 года. Тогда она была увеличена с 7% до 8%. Главной целью этого шага было увеличение доходов бюджета. Однако не привлекательные налоги на недвижимость в Испании всего за год показали, что это был ошибочный выбор для заполнения государственной казны. Количество продаваемых квартир сокращалось, и власти вынуждены были изменить свою позицию.
С 20 августа 2011 года по 31 декабря 2012 года покупателям первичной недвижимости в Испании взималась ставка НДС в размере 4%. Для рынка вторичного жилья эта ставка составляла 7%.
В последние полгода налоги в Испании начислялись по трем ставкам НДС:
Ставка налога в размере 4% применяется к продуктам первой необходимости. Исключением является новое жилье, на которое также взимается налог на добавленную стоимость в размере 4%.
Налоги на недвижимость в Испании могут быть снижены, если объекты налогообложения находятся в особых экономических зонах, таких как Мелилья, Канарские острова или Сеут. Также ставка в 4% может применяться к недвижимости со статусом защищенной официально.
До 1 января 2013 года можно было приобрести подсобное помещение и два гаражных места по льготной ставке НДС в размере 4%, если они покупались вместе с жильем. При раздельной покупке ставка НДС составляла 18%. Дополнительные гаражные места также облагались налогом по ставке 18%.
С 1 января 2013 года налоги выросли. Теперь ставка НДС для покупки нового жилья и подсобки с гаражными местами составляет 10%. Дополнительные гаражные места облагаются налогом со ставкой 21%. Та же ставка применяется к покупке гаражных мест отдельно от жилья. НДС на коммерческую недвижимость составляет 18%.
Пока еще рано делать выводы о том, как новая налоговая политика повлияет на рынок недвижимости Испании. Льготное налогообложение не было единственным фактором, который привлекал покупателей к испанской недвижимости. Страна и ее народ по-прежнему остаются привлекательными для россиян и других иностранцев.
