Налоги в Испании: кто и каким образом должен платить налог IBI?
Каждый, кто переезжает в королевство, должен исправно выплачивать все положенные налоги в Испании. Однако определить, какие именно налоги применяются к резидентам, может быть сложно. Сегодня мы обсудим один из таких налогов – IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, или налог на недвижимость. Кто, когда и каким образом должен выплачивать его в Испании?
Налог IBI определяется на региональном уровне и уплачивается местным мэрам. Его размер зависит от нескольких основных факторов:
- размер недвижимости;
- классификация земельного участка, на котором расположена эта недвижимость;
- размер участка;
- наличие и характер инфраструктуры.
Мэры устанавливают “кадастровую”, или налогооблагаемую стоимость всех объектов недвижимости, находящихся в их ведении, основываясь на этих факторах. Обычно эта стоимость составляет от 60% до 70% рыночной цены объектов. Каждые восемь лет происходит переоценка кадастровой стоимости для корректировки этого показателя. Для расчета налога используется определенный коэффициент, который для городской недвижимости составляет от 0,4% до 1,3%. Даже если муниципалитеты используют один и тот же коэффициент, разница в уровне IBI может быть значительной.
При покупке недвижимости в Испании очень важно получить подтверждение от продавца о выплате IBI. Этот документ также позволит определить кадастровую стоимость приобретаемого объекта и узнать, какую сумму налога придется уплачивать новому владельцу каждый год.
Кто обязан выплачивать IBI – налог на недвижимость в Испании?
Если у вас есть недвижимость в Испании, вам придется платить налог IBI, независимо от состояния объекта и его использования. Собранные средства направляются на улучшение инфраструктуры и качества услуг, предоставляемых местными властями. Однако есть несколько исключений:
- Объекты, принадлежащие государству, автономным сообществам или местным организациям, занимающимся общественной безопасностью или образованием.
- Объекты, принадлежащие Красному Кресту.
- Объекты, используемые посольствами других стран на территории Испании.
- Объекты, отнесенные к объектам исторического наследия.
- Старинные здания.
- Объекты, принадлежащие религиозным конфессиям и т.д.
Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Испании, должны быть в курсе следующего: некоторые объекты, предлагаемые по низким ценам, может быть долго не использовались и не зарегистрированы в мэриях. Но это не означает, что владельцы этих объектов не должны платить налог. В прошлом было много случаев, когда иностранные граждане, не знающие о необходимости уплаты IBI, удавалось избежать выплат на протяжении нескольких лет, особенно если объекты не были зарегистрированы. Однако в настоящее время большинство мэрий имеют способы быстро идентифицировать владельцев любой недвижимости и требовать уплаты налога плюс штрафов за неуплату или задержку с оплатой.
Как выплачивается IBI?
Во многих городах и поселках в Испании администрации регулярно отправляют уведомления владельцам недвижимости о необходимости уплаты налогов. В таких письмах указывается способ оплаты, место уплаты, сумма налога и сроки уплаты. Зачастую тем, кто решит заплатить налоги заранее, предоставляются скидки. В случае несвоевременной оплаты налога IBI начисляются пени.
Важно понимать, что даже если уведомление от администрации не было получено, это не означает, что налог можно не платить. За его уплату ответственность лежит на владельце недвижимости, который обязан выплачивать IBI ежегодно, вне зависимости от наличия уведомления. Если новый владелец недвижимости, который является иностранцем, не уверен о том, какую сумму налога IBI и каким образом ему необходимо будет уплатить, он может обратиться в администрацию местного поселка или города для получения информации.
