Налоги в Испании выгоднее платить, будучи резидентом. Многие, кто приобретает недвижимость в королевстве, полагают, что став резидентами, они будут обязаны выплачивать налоги в Испании и тратить больше денег. Однако владельцы недвижимости, являющиеся резидентами, имеют некоторые преимущества перед нерезидентами.
Важно знать, что резиденты освобождаются от выплаты налога на прирост капитала в следующих случаях:
- Возраст резидента превышает 65 лет, и он прожил в своей квартире более трех лет.
- Резидент продает свою недвижимость в Испании, чтобы затем реинвестировать полученные средства в покупку нового дома в этой стране. Если для покупки используется только часть полученной суммы, налог выплачивается по специальной шкале. Такие льготы предоставляются только в том случае, если резидент проживал в продаваемом им доме или квартире не менее трех лет.
Еще одна категория резидентов, которые пользуются льготами, – это пожилые люди, выбравшие для себя вариант проживания, известный в Испании как usufruct. Если резидент достигает возраста 65 лет, он может заключить контракт с компанией, которая приобретет его основное жилье в обмен на право проживать там до конца своих дней. Владение недвижимостью в этом случае позволяет получать пожизненный доход и не выплачивать налог на продажу. Это право чаще всего используют одинокие жители Испании, так как их родственники не имеют возможности унаследовать жилье.
Льготы налогового наследования в Испании для резидентов
В случае наследования основного жилища в Испании, которое принадлежит владельцам недвижимости, имеющим ВНЖ в стране, и оставлено супругу или детям, также являющимся резидентами, предусмотрено снижение налога на наследство до 95%. Если недвижимость находится в Андалусии или на Коста-дель-Соль, льгота достигает 99,9%. Для применения этой льготы требуется выполнение трех условий:
- резидент должен законно проживать в стране в течение не менее трех лет;
- недвижимость, оставляемая в наследство, должна быть основным местом проживания, где наследодатель прожил не менее трех лет;
- наследники должны согласиться с условием, что недвижимость не будет продаваться в течение как минимум 10 лет. В случае продажи недвижимости, они должны выплатить все налоги на наследство.
Это снижение налога применяется только к недвижимости стоимостью до 120 тысяч евро, остальные объекты облагаются полной ставкой налога.
Еще одна важная деталь: владельцы недвижимости в Испании, которые не являются резидентами, но проживают в стране более 180 дней в году, нарушают действующий закон и подлежат штрафу в размере 300 евро.
Из всего сказанного можно сделать вывод, что получение испанской резиденции выгодно для тех, кто намерен находиться в стране длительное время и большую часть года. Оформление вид на жительство позволит не только сэкономить на уплате налогов, но и избежать штрафов.
