Налоги в Испании: за что платят владельцы недвижимости в этой стране?
Независимо от того, являетесь ли вы испанским резидентом или нет, налоги на недвижимость в Испании вам придется платить. Разница будет только в размере этих налогов. И важно понимать разницу между административным и налоговым резидентом.
Кто считается налоговым резидентом и должен платить налоги в Испании в полном объеме? Это:
- физические лица, которые находятся на территории страны более 183 дней в году;
- физические лица, основные источники дохода которых находятся в Испании.
Являясь налоговым резидентом, вы обязаны платить налог на доходы, известный как I.R.P.F., независимо от местонахождения вашего имущества и места проживания.
Что делать, если вы уже уплатили подобный налог в другой стране? Вам необходимо предъявить подтверждающие документы. В таком случае налоговые органы сделают соответствующий вычет в размере уже уплаченных сумм.
Однако, если ваше имущество находится в Испании, то налоги на него должны быть уплачены на территории этой страны. Это в полной мере касается налогообложения недвижимости.
Стоит отметить, что административный резидент не всегда является налоговым резидентом. Например, это относится к лицам, имеющим испанскую резиденцию, но получающим средства к существованию в другой стране и уплачивающим налоги там.
Для данной категории лиц установлены основные выплаты, такие как налог на доходы (I.R.P.F.) и налог на недвижимость (I.B.I.). Важно отметить, что I.B.I. является муниципальным налогом, поэтому его размер может значительно различаться в зависимости от того, в какой области он уплачивается.
Сумма налога на недвижимость в Испании рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта, за который он уплачивается. Сроки выплаты также устанавливаются на уровне муниципалитета.
Возможно снижение размера этого налога, так как при приобретении недвижимости для постоянного проживания владелец имеет право на определенные вычеты.
Налоговые нерезиденты-владельцы недвижимости в Испании обязаны выплачивать налог на доход с этой недвижимости в пользу испанского государства. Если недвижимость используется лично владельцем, налог устанавливается в размере 24% от 2% кадастровой стоимости недвижимости.
Для налоговых резидентов предусмотрены вычеты в случае сдачи имущества в аренду.
Налоги на полученный доход от аренды испанской недвижимости для нерезидентов составляют 24% и должны быть выплачены ежеквартально. Для этой категории плательщиков не предусмотрены льготы согласно действующим в Испании налоговым законам.
Те, кто не желает иметь проблемы с испанскими налоговыми органами, но не может лично находиться в стране и оплачивать налоги, могут назначить представителя или уполномоченное лицо. После уведомления налогового органа об этом, можно не беспокоиться о своевременной оплате налогов и спокойно спать, как говорится в известной рекламе.
