Недвижимость в Испании: Что необходимо узнать о взносах в сообщество жильцов в Испании?
Фото: Pixabay
Недвижимость в Испании: О взносах в сообщество жильцов
Если приобретается недвижимость в Испании в многоквартирном доме, вероятно, ее новый владелец автоматически станет членом сообщества жильцов. Эти сообщества, также известные как “la comunidad” (комунидад), формируются для осуществления совместной эксплуатации недвижимости и финансирования необходимых работ. Иногда владельцы домов также становятся членами таких сообществ. Приобретая квартиру в многоэтажном доме, покупатель становится владельцем не только своих квадратных метров, но и определенной доли общественной площади, размер которой зависит от размера его квартиры, всего здания и прилегающей территории. Обслуживание этой территории и инфраструктуры здания или комплекса каждый месяц требует определенной суммы. Жильцы обычно совместно оплачивают ремонтные работы, электричество, страховку, обслуживание лифта, уборку и прочее. Эта сумма, к которой обычно добавляется небольшой дополнительный сбор, делится между жильцами процентно, исходя из площади их квартир. Взносы в сообщество жильцов обычно оплачиваются каждые три месяца, и наиболее удобно настроить автоматическое списание с банковского счета. Окончательная сумма зависит от размера и инфраструктуры территории. Дополнительная сумма, которую взимают с жильцов каждый месяц, накопляется на банковском счете сообщества. Это резервные средства на случай возникновения неожиданной ситуации, требующей ремонта или решения какой-либо проблемы, например, окраски фасада. Решения о расходовании этих средств принимаются на общем собрании жильцов. Иногда возникает необходимость в дополнительном сборе средств на срочный ремонт, который не покрывается страховкой и имеющейся на счету сообщества суммой. В Испании такие сборы известны как “derrama”. В таких случаях созывается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о дальнейших действиях, выборе подрядчика, размере взносов и прочем. Учитывая, что расходы жильцов в подобных случаях могут быть значительными, рекомендуется покупателям всегда получать информацию о том, проводится ли в выбранном ими доме подобный сбор, и какая сумма будет взиматься.
Точный ответ на данный вопрос сложно дать, так как окончательная сумма может варьироваться от 5 до 500 евро в месяц, в зависимости от различных факторов.
При выборе недвижимости для покупки необходимо учитывать базовую сумму взноса, которая обычно составляет 10 евро в месяц для квартиры в доме без лифта. В таком доме жильцы сами убирают лестничные клетки и площадки, а один из жильцов берет на себя обязанности по ведению документации сообщества и решению текущих вопросов. Иногда эти обязанности выполняет глава сообщества, который меняется каждый год.
В случае отсутствия желающих выполнять эти обязанности безвозмездно, жильцы могут нанять гестора. Он будет следить за оплатой всех нужд сообщества и взносов каждым жильцом. При этом плата за услуги гестора обычно увеличивает расходы каждого владельца квартиры на 10-15 евро в месяц.
Еще одним важным моментом является то, что если предыдущий владелец квартиры, решивший ее продать, имеет задолженности по взносам в сообщество, эти долги переходят к новому владельцу вместе с жильем.
Поэтому перед принятием решения о покупке необходимо обратиться в совет сообщества и выяснить точную сумму задолженности, если таковая имеется.
