Приобретение недвижимости на стадии строительства в Испании – это значимое решение, которое требует соответствующего подхода и компетентности. Важно помнить, что нужно быть осторожным при осмотре моделей будущего жилья, предоставляемых застройщиками. Обычно эти образцы являются эксклюзивными и отличаются от фактического жилья в использованных материалах и мебели. Поэтому необходимо уточнить, насколько показанный образец соответствует реальному объекту, описанному в документах.
Одним из самых важных аспектов являются условия оплаты и сроки. Покупатель должен быть в курсе суммы, которую необходимо внести и сроков ее внесения, чтобы это соответствовало прогрессу строительства. Идеальным вариантом является следующая схема:
- Внесение депозита в размере 3-6 тысяч евро;
- Заключение контракта на покупку с оплатой 20-30% стоимости готового жилья плюс НДС;
- Оплата на различных стадиях строительства. Многие застройщики не требуют дополнительных платежей до выполнения работ на объекте на 75%. Другие могут просить покупателя внести 50-75% суммы на различных этапах строительства;
- Окончательный платеж и подписание документов о собственности при встрече с нотариусом.
Например, сумма покупки квартиры стоимостью 300 тысяч евро может быть следующей:
- Депозит в размере 3 000 евро;
- Подписание контракта – 25% + НДС: 75 тысяч плюс 12 тысяч, минус уже внесенные 3 тысячи, итого 84 тысячи евро;
- Окончательная оплата – 75% + НДС: 225 тысяч плюс 36 тысяч евро, итого 261 тысяча евро.
Итоговая сумма, учитывая налоги, составит 384 тысячи евро для приобретения квартиры на стадии строительства.
Финансовая безопасность покупателя при покупке недвижимости в Испании на стадии строительства
Покупка недвижимости, которая пока существует только на бумаге, несет определенные риски. Испанское законодательство предписывает девелоперам страховать взносы, внесенные покупателями, и сохранять их на отдельных счетах. Это необходимо для того, чтобы в случае незавершения строительства покупатели не потеряли свои деньги. Однако в Испании существуют девелоперы, которые не соответствуют этому требованию. Поэтому при общении с представителями компании инвестору следует обязательно задать этот вопрос. Также этот вопрос будет интересовать и юриста, который будет сопровождать сделку. Никогда не следует приобретать недвижимость у девелопера, который не может доказать покупателю, что его деньги не подвергнутся риску.
Ипотечное кредитование
Девелоперы активно продвигают ипотечное кредитование своим клиентам. Если покупатель заинтересован в данной услуге, ему необходимо внимательно ознакомиться с условиями и сроками кредитования. Важно понимать, что выбор предложения от девелопера может позволить немного сэкономить на оформлении ипотеки. Однако, стоит учитывать, что условия кредита, предоставленного девелопером, могут быть менее выгодными для покупателя. В результате, хотя покупатель сэкономит несколько сотен евро в начале, он прекратит переплачивать по кредиту на протяжении нескольких десятилетий. Важно помнить, что покупатель, желающий взять недвижимость в кредит, не обязан использовать именно ту ипотеку, которую предлагает девелопер. Перед принятием решения следует обязательно сравнить предложение девелопера с условиями других банковских программ ипотечного кредитования. В то же время, девелоперы часто оказывают давление на своих покупателей, рекомендуя им использовать их собственное предложение. Однако, если условия данного кредита не являются выгодными для покупателя, рекомендуется воспользоваться другой ипотечной программой.
