Недвижимость в Испании: дешево, почти бесплатно…
Объем недвижимости в Испании от застройщика, которую планируется сдать в 2012 году, составит 130 тысяч объектов, что на 30 % меньше по сравнению с прошлым годом и в 5 раз ниже, если сравнивать с докризисным 2006-м. Об этом сообщает экспертная компания DBK. Уже второй год количество построенных объектов недвижимости не превышает планку в 200 тысяч квартир, при этом объемы затраченных на строительство недвижимости денежных средств снизятся на 10 %.
Испанское Министерство по развитию за 8 месяцев текущего года выдало чуть более 32-х тыс. лицензий на строительство новых жилых объектов – эта цифра на 41 % ниже аналогичного показателя за предыдущий год. По оценкам экспертов, количество разрешений на возведение недвижимости в Испании от застройщика в 2012 году достигнет рекордного минимума – около 48 тысяч лицензий. Чтобы понять всю глубину проблемы, достаточно вспомнить, что в 2006 году эта цифра составляла 865,5 тыс.
В некоторых городах Испании, таких как Мадрид и Севилья, доступная недвижимость может быть найдена с такой же легкостью, как и элитные особняки или виллы. Фактически, разница в ценах на недвижимость в Мадриде может составлять до 90%! Эта информация была предоставлена общественности оценочной компанией TecniTasa после проведения исследования состояния рынка недвижимости в Испании.
Однако данные для Мадрида являются наиболее “заметными” – в других городах страны разница в стоимости жилых объектов не такая существенная. Например, в Понтеведре эта разница составляет 38,5%, в Сьюдад Реал – 46,1%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе – примерно 46,5%.
Общая тенденция для всех городов и провинций заключается в том, что стоимость жилой недвижимости снизилась по сравнению с периодом до кризиса, даже в элитных районах крупных городов. Единственное отличие заключается в том, насколько недвижимость стала более доступной в разных муниципалитетах, где эта разница может составлять от 1% до 90%.
Туристам, регулярно проводящим отпуск в Испании, предоставляется уникальная возможность – купить собственный домик на побережье Средиземного моря по доступным ценам. Испанские власти решили продавать неиспользуемые объекты недвижимости, расположенные на курортах, иностранным туристам. Всего доступно 150-300 тысяч новых строек из общего числа 680, которые потенциально могут стать туристическими резиденциями для иностранных граждан.
Большая часть этих объектов расположена на южном побережье Испании, а также на Канарах и Балеарских островах – то есть в самом центре туристического потока. Однако в последние годы спрос на недвижимость в Испании снизился и дешевые предложения уже не вызывают такого большого интереса, как в 2006 году (количество сделок с недвижимостью в 2012 году составило всего 3 тысячи, в то время как в 2006 году было совершено 20 тысяч сделок).
В Испании рынок недвижимости претерпел серьезные изменения. Раньше только состоятельные россияне могли себе позволить приобрести недвижимость от застройщика или на вторичном рынке. Сделки с покупателями из России обычно составляли от 1 до 2 миллионов евро, но сейчас эта цифра снизилась до 300-500 тысяч евро. Все больше российских среднего класса задумываются о таких инвестициях.
Покупка недвижимости за рубежом, включая испанский рынок, является важной инвестицией в экономику страны. Русские покупатели выбирают не только побережье, но и исторические районы Барселоны, особенно вблизи творений Гауди, а также город Таррагона на побережье Коста Дорада. Здесь можно найти недорогие объекты недвижимости, находящиеся рядом с морем.
Важным фактором, способствующим привлечению российских покупателей, является увеличение количества авиарейсов между испанскими аэропортами, такими как Барселона, и городами России. Теперь можно долететь не только из Москвы, но и из других небольших городов РФ.
Все эти факторы привели к тому, что россияне считаются вторыми по значимости покупателями недвижимости в Испании после англичан. В некоторых провинциях, например, в Аликанте, они даже опережают британских граждан в стремлении приобрести недвижимость по привлекательным кризисным ценам.
