Недвижимость в Испании: вопросы о ремонте
Приобретая жилье на вторичном рынке или планируя самостоятельную отделку от застройщика, покупатель сталкивается с необходимостью провести ремонтные работы. У тех, кто еще не имеет вид на жительство в Испании, возникает множество вопросов. Ремонт в чужой стране без знания цен, особенностей рынка строительных материалов и законодательства является сложной задачей. Поэтому большинство иностранных инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в Испании “под ключ”. Однако, что делать тем, кто решает вложить силы и средства в квартиру, требующую ремонта?
Как делается ремонт в Испании
Ремонт недвижимости в Испании – процесс, который требует четкого планирования и знания различных аспектов. Если вы не являетесь резидентом Испании, делать ремонт самостоятельно практически невозможно. Кроме того, экономия при таком подходе будет незначительной. Гораздо проще и выгоднее с финансовой точки зрения нанять местных исполнителей. В данном случае ремонт квартиры или дома включает следующие этапы:
- составление плана работ и расчет затрат;
- получение необходимых разрешений;
- поиск исполнителей;
- подписание контрактов и внесение предоплаты;
- закупка материалов, если эта задача не входит в обязанности исполнителей;
- контроль качества выполнения работ и оплата оставшейся суммы.
Поиск хороших исполнителей для успешного ремонта
В настоящее время, в период активного строительства, ремонтно-отделочные работы являются одной из перспективных областей занятости. С каждым днем количество компаний, предоставляющих такие услуги, растет. Однако найти надежного исполнителя – задача непростая. В тех фирмах, которые имеют хорошую репутацию, часто возникают очереди на выполнение работ. Поэтому рекомендуется заранее начать поиск специалистов, чтобы не терять время, когда вы уже приобретете недвижимость в Испании.
Важно понимать, что компании могут быть как многопрофильными, так и специализированными. Проект работ может составить заказчик или дизайнер. Если ремонт предполагает изменение структуры или планировки помещения, то без услуг сертифицированного архитектора не обойтись. Он разрабатывает технический проект работ и выполняет роль координатора, контролируя соблюдение техники безопасности в процессе ремонта. Это удобно, так как в противном случае заказчик сам будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Отделочные, покрасочные работы, установка окон, прокладка коммуникаций выполняются другими специалистами. У каждого мастера должно быть соответствующее разрешение на выполнение определенного вида работ. Заказчики из-за рубежа, как правило, ищут компании, предоставляющие широкий спектр услуг, чтобы не заключать контракты с несколькими фирмами.
Выбрав две-три компании, которые кажутся подходящими по всем вашим требованиям, запросите смету в каждой из них. Для этого мастер должен приехать на место работ. Сравните полученные суммы и общее впечатление от работы сотрудников фирмы, чтобы сделать окончательный выбор исполнителя. И последняя рекомендация: перед подписанием контракта убедитесь, что у фирмы есть страховой полис, покрывающий ответственность за причинение ущерба третьим лицам, включая соседей. Это поможет избежать финансовых проблем в случае возникновения таких ситуаций.
