Недвижимость в Испании: есть данные о стабилизации рынка, но излишний оптимизм пока неуместен.
Портал Spanishpropertyinsight публикует свое мнение о перспективах испанского рынка недвижимости на основе данных Fotocasa. Эта информация позволяет сделать вывод о том, что кризис на испанском рынке уже позади, но рост цен начал замедляться.
Согласно данным Fotocasa, цены на вторичную недвижимость в среднем снизились на 0,8% в 2015 году по сравнению с предыдущим годом. Это самое незначительное снижение с начала кризиса, что является одним из доказательств восстановления рынка. Год назад цены снижались на 5,7% в год, а в 2012 году – на 10%.
По словам главы исследовательского отдела Fotocasa, цены в некоторых регионах страны начали расти благодаря восстановлению рынка ипотечного кредитования после периода низких цен. Именно эти факторы обусловливают позитивные изменения.
Цены на вторичную недвижимость в прошлом году значительно возросли на Балеарских островах – 3,5%. На втором месте находится Ла-Риоха с ростом в 2,4%, а испанская столица занимает третье место с ростом в 1,4%.
Статистика показывает значительное различие в показателях по разным регионам страны. Эксперты уже говорят о двух рынках в испанском королевстве, развивающихся со разной скоростью. В некоторых частях Каталонии, Мадрида и Балеарских островов цены уже достигли дна и начали расти. В то же время в регионах Эстремадура и Кастилии-Ла-Манча стоимость недвижимости продолжает падать и конца этому пока не видно.
Напомним, что пик цен на испанскую недвижимость пришелся на апрель 2007 года, когда квадратный метр стоил в среднем 2 952 евро. С тех пор цены снизились на 45,2%. Наиболее значительное снижение цен произошло в Ла-Риохе (55,1%), Кастилии-Ла-Манча (52,6%), Наварре (52,5%) а также в Мурсии, Арагоне и Валенсии. Наименее выраженное снижение цен было в Галисии (31,5%), Балеарских островах (33,1%) и Кастилии-и-Леон (36,3%).
Данные, которые предоставляет портал, отличаются от официальной информации, публикуемой правительственными источниками. Доступная информация позволяет сделать вывод, что снижение цен в прошлом году, за исключением декабря, происходило более медленными темпами, чем в предыдущие годы. То есть цены можно считать относительно стабильными. И в ближайшем будущем положение скорее всего останется примерно таким же. Важно отметить, что эти данные относятся к средним показателям по стране, которые скрывают значительные региональные различия. В регионах, наиболее востребованных у покупателей, таких как Мадрид, Барселона, Балеарские острова и Коста-дель-Соль, цены уже значительно повысились.
Если смотреть на статистику в целом по ЕС, то цены на недвижимость в третьем квартале прошлого года выросли на 2,3% — это самый значительный рост с 2008 года. Наибольший рост был зафиксирован в Швеции — 13,7%. За ней следует Голландия — 8,9%. В то же время в Литве, Хорватии и Италии цены на недвижимость продолжают снижаться — соответственно на 7,6%, 3% и 2,3%. Данные Национального института статистики свидетельствуют, что в Испании цены выросли на 4,5%, что выше среднего уровня в Европе.
