Недвижимость в Испании: итоги 2022 года
Фото: Pexels
Недвижимость в Испании: итоги 2022
Недвижимость в Испании завершает текущий год с наибольшим годовым приростом цен за последние пять лет. Согласно данным оценочной компании Tinsa, квартиры подорожали на 8,1% за этот период. Средняя стоимость жилплощади площадью 80 квадратных метров увеличилась на 11000 евро по сравнению с декабрем 2021 года.
Несмотря на заметный рост, текущие цены все же значительно ниже тех, что были достигнуты в период пузыря на рынке жилья с 2007 по 2012 год. Тогда 80-метровая квартира стоила более 172000 евро. В настоящее время цены на недвижимость на 18,7% ниже рекордного уровня. Однако, сравнивая с минимумом, достигнутым в 2015 году, недвижимость в Испании выросла на 35,7%.
Количество сделок с жильем сохраняет высокий уровень. В последнем квартале годовая динамика начинает стабилизироваться после изменения кредитной политики Европейского центрального банка, что приводит к ожиданиям замедления экономического роста и, соответственно, способствует ужесточению критериев предоставления кредитов финансовыми учреждениями.
По данным порталов недвижимости, в следующем году продажи могут снизиться на 10%-20% из-за изменений в экономической политике. Это означает, что к концу 2023 года будет совершено около полумиллиона сделок с жильем по сравнению с более чем 600 000 в 2022 году.
Что касается цен на недвижимость в Испании, то в течение следующих 12 месяцев ни один агент не прогнозирует падения. Большинство отчетов финансовых институтов оценивают рост от 1% до 3%, в то время как другие прогнозируют снижение менее 3%.
Цены на недвижимость в Испании растут, особенно в регионах Арагон, Кантабрия и Астурия, где рост составил 12,5%, 11,2% и 10,3% соответственно. С другой стороны, Каталония, Канарские острова и Мелилья показали самый низкий рост, менее 5%.
Среди столиц Испании наибольший рост цен на недвижимость отмечен в Сарагосе — 10,9%. За ним следуют Сан-Себастьян (10,8%), Кадис (9,3%), Мадрид (9,2%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8,9%). Единственным городом, где цены снизились, является Самора — 8,1%, по данным Tinsa.
Самым дорогим городом Испании по цене за квадратный метр остается Сан-Себастьян со средней ценой 4 074 евро. За ним следуют Барселона (3 590 евро за квадратный метр), Мадрид (3 583 евро за квадратный метр) и Бильбао (2 752 евро за квадратный метр). На уровне регионов Мадридское сообщество и Балеарские острова являются лидерами.
В Испании 20% продаваемой недвижимости соответствуют новостройкам. Средняя стоимость за квадратный метр в новостройке составляет 2 641 евро, что примерно на половину выше, чем при покупке вторичной недвижимости.
Причиной значительной разницы между вторичной и новой недвижимостью является ограниченное предложение на рынке. В 2021 году количество разрешений на строительство достигло 108 000, что является самым высоким показателем с 2009 года, однако значительно ниже, чем в период бума. Кроме того, рост стоимости строительных материалов привел к тому, что не все утвержденные строительные работы выполняются. Во время наибольшего роста строительства в год выдавалось от 687 000 до 865 000 разрешений.
