Недвижимость в Испании: возрождение доступной частичной собственности
В середине прошлого десятилетия испанские агенты недвижимости начали активно предлагать объекты в частичной собственности. В то время уже стало ясно, что бум на испанскую недвижимость скоро закончится. Частичная собственность стала способом для агентств привлечь клиентов, которым не по карману покупка собственного жилья.
При приобретении недвижимости в Испании в частичную собственность, стоимость разделяется между несколькими владельцами. Существуют и другие формы совместного владения жильем, однако только при покупке в частичную собственность каждый владелец получает определенную часть дома, которую можно продать, обменять или сдать в аренду. Этот вариант впервые был предложен американскими риелторами в 90-х годах прошлого века, чаще всего для приобретения жилья для отдыха, куда владельцы приезжают всего на несколько недель в году.
За последние два десятилетия в США активно возрастает популярность объектов недвижимости, принадлежащих не полностью, а только частично. Сегодня этот тренд стал особенно заметным в Греции и Португалии – странах, находящихся в глубоком кризисе. В Испании, родине корриды и фламенко, хотя недвижимость здесь относительно недорогая, тренд на частичную собственность не так быстро распространяется.
Сотрудник агентства «Горячая испанская недвижимость» (Spanish Hot Property), Ник Стюарт, отмечает, что в начале текущего века испанские риелторы значительно подняли цены на недвижимость в стране, что сделало доступ к дешевым частичным владениям недоступным для потенциальных покупателей.
Однако сейчас многие испанцы вынуждены сократить свои расходы, квадратные метры стали дешеветь, и курс евро по отношению к национальным валютам снизился. В результате частичная собственность начинает постепенно восстанавливаться и становиться более привлекательной для покупателей.
Исследователи разделяют мнения относительно использования владельцами недвижимости за границей в течение года. С одной стороны, есть предположение, что такие владельцы проводят в своих имуществах всего 10-17 дней в году. С другой стороны, некоторые ученые считают, что этот период может достигать 40 дней. В любом случае, стоимость дома, в котором люди проживают 365 дней в году, сравнима с ценой объектов, которыми пользуются не больше месяца.
Владельцы долей в собственности имеют право на проживание в этих домах на протяжении 84 дней. Им приходится платить только за соответствующую часть от полной стоимости объекта недвижимости. Налоги, комиссии и ежегодные сборы также распределяются между всеми владельцами. Это означает, что за достаточно небольшую плату можно стать частичным обладателем роскошного особняка.
Объект сначала приобретается по полной цене, а затем несколько владельцев приобретают его частично. Отдельные доли могут принадлежать различным членам одной семьи или быть проданы на рынке недвижимости.
Частичная собственность является выгодным вариантом приобретения недвижимости в Испании, так как она обходится гораздо дешевле, чем даже конфискованное банками жилье. Кроме того, необходимость в покупке новой мебели отпадает.
Вам лишь необходимо будет оплачивать ежегодные сборы за коммунальные услуги, а также услуги управляющей компании, занимающейся домом во время вашего отсутствия.
Для того чтобы наглядно продемонстрировать экономию, рассмотрим конкретный пример. Сейчас вы можете приобрести долю в уютном доме (с двумя спальнями, двумя ваннами, бассейном и великолепным тропическим садом), который находится рядом с полем для гольфа и всего в пяти минутах от магазинов, ресторанов и побережья Средиземного моря, всего за €55,000!
