Недвижимость в Испании доступна по привлекательным ценам. В 2012 году на рынке наблюдались основные тенденции, которые характеризуют состояние отрасли. Министерство развития Испании представило статистику по продажам квартир и домов, на основе которой можно сделать выводы о текущей ситуации в секторе недвижимости.
Во втором квартале текущего года спрос на жилье значительно вырос по сравнению с прошлым (на 15,6%). Испанская недвижимость, стоимостью 1606 евро за квадратный метр (согласно данным второго квартала 2012 года), привлекает множество иностранных покупателей. За последние 3 месяца их количество увеличилось на 12,1%. Официальная статистика указывает на то, что наибольший спрос со стороны иностранцев наблюдается на дома в Аликанте, Барселоне, Малаге, на Балеарских островах и в Санта-Круз-де-Тенерифе.
Иностранные инвесторы представлены гражданами других европейских стран, которые привыкли вкладывать миллионы в недвижимость с целью получения значительной прибыли без дополнительных усилий. Жители стран бывшего СССР, в свою очередь, приобретают жилье в Испании, преследуя цель обустроить место для проживания. В случае некоторых из них, покупка недвижимости является первым шагом на пути получения статуса резидента.
Если рассматривать цены, недвижимость в Испании является относительно недорогой в Валенсии, на Канарских островах и в некоторых провинциях. В крупных мегаполисах, таких как Мадрид или Барселона, стоимость квадратных метров наблюдает менее резкое снижение.
В Мадриде, Стране Басков, Наварре и Кантабрии количество сделок на рынке жилья значительно сократилось (на 28-37%). В Сеговии, Аликанте и Лас-Пальмасе, наоборот, наблюдается увеличение активности покупателей.
Согласно информации, опубликованной Банком Испании, в стране происходят положительные изменения. Стоимость недвижимости в Испании низка, поэтому испанцы теперь тратят всего 27,5% своих доходов на покупку дома. В 2008 году этот процент был выше и составлял 41,9%. Однако ситуация не всегда была такой.
До 2006 года расходы на покупку недвижимости включали 20% от общего дохода среднестатистической испанской семьи. Эти расходы включали налоги, комиссии и другие платежи. Начиная с 2007 года, в период испанского бума на рынке недвижимости, расходы резко увеличились и к середине 2008 года превысили 40%.
При приобретении недвижимости в Испании, самой популярной «пляжной стране» на Северном полушарии Земли, нужно учитывать множество факторов. Многие хотят купить недорогую недвижимость в Испании, но низкая цена за квадратный метр может быть обусловлена не только рыночным кризисом. Неосторожные покупатели могут столкнуться с некачественным вариантом от испанского агентства недвижимости.
Кроме того, есть вероятность приобретения недвижимости с большими долгами за коммунальные услуги, оставленными предыдущими владельцами. Такие случаи довольно распространены. Особую осторожность следует проявлять при покупке банковской недвижимости.
Британские аналитики рекомендуют своим соотечественникам, желающим приобрести недорогой дом на побережье Средиземного моря, обратиться к опытному и надежному адвокату из Англии. Британцы проявляют наибольшую активность на рынке недвижимости Испании и за последний год купили здесь более 4000 объектов. Поэтому британские специалисты разбираются во всех аспектах сделок с недвижимостью в Испании и их советы стоит прислушиваться.
