Финансовый кризис оказал воздействие на рынки недвижимости разных европейских стран. Изучим, каким образом кризис отразился на рынке недвижимости в Испании и какую недвижимость можно приобрести по доступным ценам.
Азиатский рынок в настоящее время испытывает трудности, однако в Гонконге и Индии наблюдается легкое восстановление во втором квартале. Ситуация в США остается противоречивой. Согласно данным Федерального агентства жилищного финансирования (RHFA), цены на жилье в последний год выросли на 1,12%. В то же время, компания Case-Shiller / S & P сообщила о снижении цен на 0,74%.
В 15 государствах Евросоюза отмечается падение стоимости квадратных метров. В Испании, Ирландии, Греции, Нидерландах и Португалии это снижение составляет 10% и более.
Наименее устойчивым рынком недвижимости является ирландский. За год здесь произошло снижение цен на 16,85%. Далее следуют Испания (-13,81%), Греция (-11,92%), Португалия (-10,95%) и Нидерланды (-10,12%). Кризис постепенно охватывает и ранее процветавшие страны, такие как Польша (-8,19%), Кипр (-7,68%), Словакия (-5,61%) и Швеция (-4,18%). Во всех этих странах (кроме Словакии) снижение стоимости недвижимости в текущем году значительно превышает показатели предыдущего года.
В некоторых других государствах снижение цен на недвижимость происходит не так быстро. В Великобритании цены на дома и квартиры в 2012 году немного снизились на 3,42% по сравнению с 2011 годом, в Болгарии – на 3,87%, в Литве – на 3,07%, в Румынии – на 2,71%. Российский рынок жилья также характеризуется некоторым спадом цен (-2,08%).
В период экономического спада, стоимость жилья в Испании значительно снизилась, в то время как некоторые страны испытали рост цен на недвижимость. Особенно выделяются Германия, где наблюдается «фантастический» рост цен на дома, составляющий +5,24%. Еще более значительное повышение цен зафиксировано в Норвегии (+6,26%). Швейцария также включена в список стран, удачно справившихся с этой ситуацией, где цены выросли на 4,86%. Кроме того, Эстония, Латвия, Исландия и Турция также отметились положительной динамикой на рынке недвижимости.
Согласно Лэсу Кэлверту, сотруднику Property-abroad, настал подходящий момент для вложения денег в недвижимость в Европе, цены на которую падают. Однако необходимо быть осторожным и осмотрительным при принятии решения. Например, при выборе недвижимости в Испании, которая является доступной по цене, необходимо убедиться в ее высокой ликвидности.
Согласно мнению Чарльза Уэстона Бейкера, главы Savills International, в настоящее время Испания является самым популярным рынком недвижимости для иностранных инвесторов. Цены в Португалии выше, а в Греции и Италии нет такого разнообразия домов и квартир на любой вкус и кошелек.
Именно поэтому люди со всего мира начали скупать недвижимость в Испании по неприлично низким ценам. Глава Savills International привел пример, когда дом, который ранее стоил £5 млн., недавно был продан всего за £1,2 млн. Такие выгодные сделки, конечно, не происходят каждый день.
Во втором квартале этого года иностранные инвесторы приобрели почти 10,000 объектов в Испании. За последние 12 месяцев количество иностранных покупателей, приобретающих доступную недвижимость в Испании, увеличилось на 12%. Это самый высокий показатель за последние 4 года.
Такое активное поведение на испанском рынке недвижимости обусловлено тем, что минимальная рыночная стоимость квадратного метра здесь составляет всего €1,606. Такие цены были характерны для 2004 года. Согласно данным Национального института статистики, иностранные покупатели проявляют наибольший интерес к объектам недвижимости в Андалусии, Валенсии, Каталонии и на Канарских островах.
