Приобретение недорогой недвижимости в Испании от банков часто сопровождается желанием получить доход от аренды. Вместо того, чтобы ждать повышения цены и продать недвижимость с выгодой, можно начать получать доход уже сейчас, сдавая ее в аренду. Однако необходимо быть ознакомленным с законодательными требованиями в этой области, принятыми в Испании.
Отношения между владельцами недвижимости и арендаторами в Испании регулируются Актом об аренде, известным как LAU, а также Гражданским кодексом, дополняющим его основные положения. В 1994 и 2013 годах в Акт были внесены существенные изменения. LAU регулирует как долгосрочную, так и краткосрочную аренду недвижимости, а также арендные отношения в сфере коммерческой недвижимости. Долгосрочная аренда подвержена более жесткому регулированию, однако арендаторы имеют определенные преимущества, что обусловлено историческими причинами.
Краткосрочная аренда предполагает большую гибкость в отношениях между владельцами недвижимости и квартиросъемщиками, а обе стороны обладают практически равными правами. Некоторые владельцы недвижимости пытаются обойти закон, представляя долгосрочные арендные отношения как краткосрочные. Однако такие попытки могут быть легко оспорены в суде, поэтому их стоит избегать.
Аренда недвижимости: важные аспекты
Перед тем, как приступить к обсуждению финансовой стороны вопроса, следует отметить один важный момент. Отношения между арендатором и арендодателем во многом будут зависеть от того, будет ли недвижимость использоваться в качестве основного жилья или нет. Будут ли жильцы проживать в ней на длительное время.
Если речь идет о заключении долгосрочного договора аренды, владелец имеет законное право потребовать от жильца выплату депозита в размере одной арендной платы. Стороны не могут обсуждать возможность внесения более крупного депозита. Любые требования собственника о внесении депозита, превышающего две арендные платы, могут быть оспорены в суде. В большинстве испанских регионов этот депозит размещается на специальном счете, с которого его нельзя снять ни арендатору, ни арендодателю. При условии, что жильцы не причинили недвижимости ущерба, этот депозит возвращается в течение месяца после окончания срока аренды. Однако на практике, часто из-за незнания, жильцы часто выплачивают этот депозит напрямую владельцу недвижимости. А после окончания срока аренды у них возникают проблемы с его возвратом.
Если арендуемая недвижимость не используется как основное место проживания, то есть снимается на короткие сроки или с коммерческими целями, то минимальный размер депозита составляет две арендные платы и может быть увеличен по соглашению сторон.
Если владелец недвижимости планирует сдавать свой дом или квартиру в долгосрочную аренду, необходимо понимать: действующие законы в этой сфере всецело стоят на страже арендаторов. При этом жилец сохраняет свои права и обязанности даже в том случае, если сам он больше не проживает в арендованном жилье.
Продолжительность действия договора долгосрочной аренды, заключенного после 5 июня 2013 года, определяется следующими правилами:
Далее мы поговорим о том, как регулируется финансовая сторона арендных отношений в Испании.
