Недвижимость в Испании, купленная от банка, может стать источником дополнительного дохода от аренды, но при этом важно соблюдать законодательство. При формировании цены на аренду следует учитывать возможность торга. Обычно арендная плата оплачивается ежемесячно, без требования вперед оплаты на более длительный срок. Оплата производится в первые семь дней каждого месяца. Владелец недвижимости обязан выдавать квитанцию о получении оплаты, за исключением случаев, когда оплата производится через банк. Ежегодное изменение арендной платы может осуществляться в зависимости от индекса потребительских цен, который отражает уровень инфляции. Если владелец недвижимости вносит существенные изменения в жилье, например, устанавливает джакузи, то он может увеличить арендную плату. Коммунальные расходы, которые определяются по счетчикам (газ, электричество, вода), несет арендатор. Налог на недвижимость и выплаты, устанавливаемые сообществом жильцов, как правило, оплачивает владелец недвижимости, если договор аренды не предусматривает иное. Расходы на меблировку и ремонт также возлагаются на владельца. Если ремонтные работы занимают более 20 дней, арендная плата может быть снижена пропорционально части недвижимости, которую арендатор не может использовать во время работ. В случае поломок, которые являются обычной эксплуатацией, например, утечки воды или поломки стиральной машины, расходы на их устранение несет арендатор. При заселении жильца предполагается, что все устройства и приборы находятся в рабочем состоянии. Арендатор обязан удостовериться в работоспособности всех устройств и техники. Запрещено вычитать расходы на ремонт или покупку новой техники из арендной платы.
Владелец недвижимости, которую он арендует на долгосрочной основе, вполне может принять решение о продаже своего имущества. Однако в этом случае необходимо учесть определенные правила, которые были предоставлены жильцам в связи с этим. Стоит отметить, что часто жильцы не стремятся защищать свои права в суде.
Первое из этих прав заключается в том, что если владелец решает продать недвижимость, он обязан уведомить жильца о стоимости продажи и других основных условиях сделки. Теперь у жильца есть 30 дней, чтобы определить, хочет ли он воспользоваться своим правом на покупку этого жилья по предложенным условиям. Если его заинтересовало приобретение, то у него возникает преимущественное право, и его интересы должны быть учтены в первую очередь.
Если владелец недвижимости не уведомил арендатора о своем намерении продать имущество, последний имеет право обратиться в суд, как только покупатель уведомит его о сделке. После получения уведомления жильцу предоставляется 30 дней для реализации его права на покупку. В течение этого срока он должен найти средства для покупки и обратиться в суд.
