Недвижимость в Испании от банка куплена. Сдавать ли ее в аренду студентам?
Приобретая недвижимость в Испании от банка, многие владельцы планируют получать доход от ее сдачи в аренду. Обычно предпочтение отдается туристической аренде, несмотря на ее большую сложность, поскольку она позволяет получать больше прибыли. Тем не менее, портал Uniplaces, специализирующийся на бронировании жилья для студентов, утверждает, что в среднесрочной перспективе доход от аренды недвижимости студентам практически равнозначен доходу от туристической аренды. Кроме того, студенческая аренда имеет ряд преимуществ, о которых важно знать владельцам.
Аренда жилья студентам может приносить около 7% «чистой» прибыли в месяц. В настоящее время средняя стоимость аренды комнаты в Испании составляет около 398 евро в месяц или 4 776 евро в год, без учета налогов. Согласно данным Airbnb, владельцы квартир в центре Мадрида в 2015 году в среднем зарабатывали 4 118 евро в год. Это весьма неплохие цифры даже по сравнению с доходом от туристической аренды.
Однако студенческая аренда имеет и другие неоспоримые преимущества. Во-первых, это надежность: родители студентов в подавляющем большинстве случаев оплачивают аренду комнаты своевременно. Процент невыплаты при таком виде аренды составляет всего 0,01%. Во-вторых, студенты часто арендуют жилье на длительный срок и, как правило, бережно относятся к нему, в отличие от туристов, которые проживают всего несколько дней. Владельцу недвижимости не нужно платить туристический налог при сдаче жилья студентам. Кроме того, гораздо проще обеспечить непрерывную загрузку своего жилья, поскольку академический год длится 10 месяцев, и комната или квартира обычно арендуются на этот период. Важно отметить, что студенческая аренда обычно не вызывает проблем с соседями.
Не смотря на то, что туристическая аренда на первый взгляд может казаться более выгодной, на практике доход от сдачи жилья студентам часто оказывается выше, так как он почти не подвержен сезонным колебаниям. Учитывая растущий спрос на испанское образование, нет сомнений в том, что студенческая аренда в ближайшем будущем будет очень востребована.
