Недвижимость в Испании от банков: что изменилось после введения санкций и падения рубля?
Изменения, которые произошли в политической и экономической обстановке в России, не могли не повлиять на готовность наших соотечественников приобретать испанское жилье. Даже учитывая, что цены на недвижимость в Испании от банков по-прежнему остаются выгодными для большинства иностранцев, доля россиян в общем количестве покупателей значительно снизилась. Падение спроса было отмечено еще в прошлом году. Если в 2013 году Россия занимала третье место по числу приобретенных в Испании объектов недвижимости, то в прошлом году она опустилась на шестую позицию.
Политическая нестабильность и снижение курса рубля оказали заметное влияние на интерес россиян к испанской недвижимости. В рублевом эквиваленте стоимость недвижимости увеличилась почти в два раза. В результате заметно упал интерес к жилью стоимостью до 300 тысяч евро. Покупатели осознают, что не только дома и квартиры стали дороже, но и их обслуживание.
Некоторые инвесторы выражают опасения относительно отношения испанцев к россиянам. Однако аналитики утверждают, что стоит не беспокоиться по этому поводу. Жители Испании остаются дружелюбными к выходцам из России, а испанские бизнесмены продолжают быть заинтересованы в сотрудничестве с россиянами.
Ситуация с банками изменилась. Сегодня инвесторы, покупающие недвижимость в Испании, сталкиваются с ужесточением контроля за происхождением средств, переводимых россиянами в испанские банки. Это касается не только средств, предназначенных для покупки жилья, но и денег, которые поступают на его обслуживание. Любые суммы, переводимые россиянами в банки Испании, должны сопровождаться информацией об уплате налогов.
Тем не менее, нет дополнительных ограничений по приобретению недвижимости в Испании россиянами. Процедура покупки и оформления не изменилась, россияне по-прежнему могут получать ипотечные кредиты от испанских банков. Также нет проблем с получением визы для поездки в Испанию и возможностью оформить ВНЖ без права на работу.
Для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Испании от банков, стоит знать следующее:
Владение жилой недвижимостью в Испании позволяет получить шенгенскую визу на два года и затем мультивизу на пять лет. Это дает возможность находиться в Испании до 90 дней каждые полгода, что очень удобно для владельцев недвижимости.
Многие инвесторы сегодня стремятся сократить расходы при покупке жилья в Испании. Они уменьшают свои запросы относительно размера квартир, наличия инфраструктуры и дополнительных удобств. Это позволяет сэкономить как на покупке, так и на содержании недвижимости. Многие планируют сдавать жилье в аренду в те месяцы, когда они не пользуются им.
В настоящее время собственность на жилую недвижимость в Испании позволяет получать доход на уровне 4-5% годовых. Благодаря этому можно значительно снизить расходы на содержание жилья.
Учитывая, что экономика Испании демонстрирует стабильный рост, инвесторам не нужно беспокоиться о том, что их недвижимость быстро потеряет в цене.
