Недвижимость в Испании от банков: результаты работы Sareb
Залоговая недвижимость в Испании привлекает множество покупателей своей стоимостью, не смотря на то, что эти объекты обычно требуют ремонта и дополнительных вложений.
Испанский банк Sareb сообщил о результатах своей работы за первые пять месяцев 2013 года. За это время частные клиенты приобрели более двух тысяч объектов недвижимости, которые являются активами банка.
Банк атрибутирует рост спроса специальному плану продаж, введенному в мае этого года. Однако на балансе банка все еще остается значительное количество объектов недвижимости – 55 тысяч на сегодняшний день.
Аналитики считают, что увеличение числа продаж недвижимости в Испании частным лицам произошло за счет движения денежных средств в этой сфере. Однако они не прогнозируют дальнейшего роста продаж, так как не ожидают снижения цен на жилье в ближайшем будущем.
Эксперты также считают, что данная тенденция может ускорить процесс реструктуризации некоторых банков, которые передали свои объекты в управление Sareb. Кроме того, некоторые кредитные организации уже предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости у Sareb. Среди таких организаций – BBVA, Santander, Sabadell, Caixabank и Popula.
Покупка залоговой недвижимости осуществляется по стандартной схеме:
- Поиск подходящего жилья.
- Торги по определению стоимости.
- Получение финансирования.
- Подписание договора о покупке.
Напомним, что Sareb был создан для выкупа проблемных и неликвидных активов у испанских финансовых учреждений. Недавно банк заключил крупную сделку с компанией HIG Capital из Майами, которая приобрела 1000 объектов залоговой недвижимости в Испании.
Согласно последним данным испанских аналитиков, стоимость жилья в стране снизилась на 30% от максимальных значений. Прогнозы на будущее также неутешительны. По мнению экспертов, цены продолжат падать и упадут еще на 11%. Это связано с продолжающейся рецессией, которая снижает спрос на жилье и негативно влияет на экономику страны. Гонсало Бернандос, эксперт барселонского университета в области недвижимости, разделяет это мнение и отмечает, что самое значительное снижение стоимости наблюдается в престижных районах Мадрида и Барселоны.
Другой специалист Хосе Гарсия Монтальво считает, что стоимость жилья в Испании, включая банковскую недвижимость, должна продолжить снижаться. Он считает, что это снижение приведет к установлению равновесия в стране. Ситуация будет считаться благоприятной, когда обычная испанская семья сможет выплатить ипотеку за 4 года. В настоящее время средний срок выплаты ипотеки составляет 5,7 года, что слишком долго. Из этого можно сделать вывод, что равновесие в отрасли еще далеко, и цены будут продолжать снижаться.
Тем не менее, слишком значительное снижение цен может привести к экономическому застою и негативно сказаться на объеме нового строительства жилья. Один из выходов из этой ситуации может быть увеличение финансирования, что неизбежно приведет к восстановлению экономики.
