Недвижимость в Испании: в какую сумму обойдется ремонт квартиры?
Эта статья является частью составной статьи. Ссылки на другие части:
Часть 1 | Часть 2
Стоимость ремонта квартиры в Испании: часть 1
При выборе недвижимости для покупки, важно учесть два основных критерия: местоположение и стоимость. Многие покупатели считают, что если эти критерии удовлетворяют их требованиям, то можно пренебрегать состоянием самого объекта недвижимости и впоследствии провести ремонт по своему вкусу. Однако стоит помнить, что необходимость в ремонте может значительно повлиять на общую стоимость приобретения.
Составление сметы. Как правило, смету можно получить бесплатно, обратившись в компании, специализирующиеся на ремонтных работах. Составляя бесплатную смету, компания надеется на то, что тем самым привлекает нового заказчика. Основанием для сметы служит архитектурный план или даже примерное описание заказчиком желаемых работ.
Услуги архитектора. Архитектор выслушивает идеи заказчика и составляет проект, по которому будут выполняться работы и на основании которого можно будет получить лицензию на их проведение. Если планируется снос или перемещение внутренних стен, объединение и выделение комнат, архитектурный план является обязательным, если же планируется только сменить плитку и переклеить обои, то к архитектору можно не обращаться.
Стоимость архитектурного проекта может варьироваться от 1 000 евро за небольшую квартиру до нескольких тысяч в случае крупной недвижимости. Стоит учитывать, что архитектор, составивший проект, несет юридическую ответственность за все работы, которые будут проводиться по этому проекту, поэтому зачастую он принимает участие в организации работ.
Получение лицензии. Имея дело с ремонтом квартиры в Испании, владелец может столкнуться с двумя разновидностями лицензии, известными как «obra menor» и «obra mayor». Большинство небольших проектов можно реализовать в рамках первой лицензии, а иногда и вообще без лицензии, если предполагаемая стоимость работ не превышает 10 тысяч евро и не предполагает разрушения стен. Получить эту лицензию можно в местной мэрии за несколько дней, и стоимость ее составит 3-5 % от предполагаемой стоимости работ. Если заказчик планирует снос стен, расширение площади или перепланировку, ему необходимо получить разрешение «obra mayor». Стоимость его также определяется в зависимости от стоимости работ (2-5 %), а выдается оно на основании архитектурного плана. Подобную лицензию приходится ждать дольше, так как специалисты, которые ее выдают, оценивают план и возможность и безопасность выполнения предполагаемых работ.
Электрическая проводка. Во многих квартирах, которые предлагаются к продаже в Испании, до сих пор сохраняется оригинальная проводка 60-х годов или даже более ранняя. Нужно учитывать, что подобная проводка не способна справиться с нагрузкой, которую предполагают современные электроприборы, и в лучшем случае электричество будет постоянно отключаться. Стоимость новой проводки в типичной квартире площадью около 70 кв.м составляет от 1 500 до 3 000 евро в зависимости от количества розеток и выключателей, а также наличия или количества кондиционеров.
Выравнивание стен. Во многих испанских квартирах стены оформлены декоративной штукатуркой, потому что именно так проще всего скрыть дефекты и неровности стен. Если владелец хочет избавиться от этого покрытия, заменив его, к примеру, на обои, он должен быть готов к тому, что необходимость убирать штукатурку приведет к удорожанию работ примерно в несколько раз. Исходить здесь нужно из расчета 10-12 евро за квадратный метр выравнивания стен, а затем еще 3-4 евро на покраску или поклейку обоев. Площадь стен в типичной квартире составляет около 200 кв.м, так что подобные работы обходятся достаточно дорого. Тем не менее большинство владельцев предпочитают избавляться от такой штукатурки, так как она очень непрактична: неровные стены сложно мыть и перекрашивать, к тому же они смотрятся очень несовременно.
Кухня. «Обычная» кухня без особых запросов обойдется примерно в 5 000 евро, суперсовременная и шикарная – в 10 000 евро. Самые дешевые рабочие поверхности – деревянные, гранитные обойдутся дороже, еще дороже – композитные. Что касается выбора настенных и напольных покрытий, то нужно иметь в виду, что варьируется только стоимость самих материалов, но не стоимость работы по их установке.
Ванная и туалет. Современные владельцы квартир и домов в Испании имеют очень широкие возможности выбора в плане оформления ванной комнаты и туалета. При желании можно установить не только душевую кабинку или ванную, но и джакузи, несколько отдельных душевых, дождевой душ, несколько отдельных туалетов и биде. Оформление стандартной ванной комнаты площадью около 7 кв.м со стоячим душем, раковиной, унитазом обходится в пределах 4-6 тысяч евро. Ванная комната большей площади может потребовать до 10 тысяч евро.
Фото: Pexels.
