Недвижимость в Мадриде: что выбрать – покупку или аренду?
Недвижимость в Мадриде: Покупка или аренда?
При планировании переезда в Мадрид, многие люди сталкиваются с вопросом: стоит ли покупать недвижимость или лучше ее арендовать? Особенно это актуально для тех, у кого не хватает средств на покупку или не хочется брать ипотеку. В таких случаях вариантом остается только аренда. Стоимость как покупки, так и аренды недвижимости в Мадриде начала расти с 2013 года, но рост аренды был значительно меньше, всего 15% по сравнению с 40% ростом цен на покупку.
Однако принимая решение о выборе между покупкой и арендой, нужно учитывать не только этот факт. Важным показателем является соотношение цены недвижимости и стоимости аренды. Для его вычисления нужно разделить среднюю стоимость жилья в регионе на годовую арендную плату. В результате получим следующую формулу:
- Если соотношение составляет от 1 до 15, выгоднее покупать, чем арендовать жилье.
- Если соотношение составляет от 16 до 20, лучше покупать, чем арендовать.
- При соотношении от 20 до 25, может быть лучше арендовать.
- Если соотношение выше 25, то без других факторов, влияющих на выбор, аренда будет оптимальным вариантом.
В Мадриде на третий квартал соотношение цены и аренды составило 19,2. Хотя этот показатель немного вырос, он все еще значительно ниже, чем в 2007 году, когда стал предупреждающим сигналом о крахе рынка недвижимости. Кроме того, соотношение стоимости покупки и аренды в Мадриде ниже, чем в большинстве европейских столиц, что говорит о хорошем состоянии рынка.
Помимо соотношения цены и аренды, при выборе между покупкой и арендой, стоит учесть другие факторы. Например, услуги ипотечного кредитования позволяют приобрести недвижимость даже без наличия достаточной суммы. Благодаря низким процентным ставкам, ипотека стала выгодной. Это еще один аргумент в пользу покупки.
Также важно учесть, на какой срок планируется проживание в Мадриде. Покупка недвижимости связана с дополнительными расходами, такими как НДС, гербовый сбор, оплата услуг нотариуса и риэлтора. Чем дольше вы будете пользоваться своей недвижимостью, тем больше у вас будет возможности окупить первоначальные издержки. В зависимости от района Мадрида, соотношение цены и аренды может значительно отличаться.
Кроме того, стоит учитывать доходность инвестиций в долгосрочной перспективе. Сравнивая покупку недвижимости с другими инвестиционными инструментами, можно сделать вывод о ее выгодности. Покупка недвижимости в Мадриде сегодня может принести до 6% годовых, что делает ее привлекательной как инвестицию.
