О том, что должны знать иностранцы, планирующие взять ипотеку в Испании, существует ряд важных моментов. Важно понимать, что процесс получения ипотеки в другой стране может отличаться от процедуры, с которой вы знакомы. Поэтому, чтобы быть в курсе всех особенностей и избежать непредвиденных ситуаций, следует обратить внимание на некоторые ключевые вопросы.
Высота кредита и платежи
Перед тем, как брать ипотеку в Испании, нужно определиться с желаемой суммой кредита и ежемесячным платежом, который вы готовы платить. Это поможет вам определить свои финансовые возможности и избежать переплаты или непредвиденных затрат в дальнейшем.
Процентная ставка и условия
Особое внимание следует обратить на процентную ставку и условия кредита. Важно знать, какой процент вам будет предложен и какие иные дополнительные расходы могут возникнуть в ходе сделки. Также нужно изучить, насколько гибкими являются условия кредита, и сравнить их с предложениями других банков.
Документы и иные требования
При оформлении заявки на ипотеку в Испании вам потребуется предоставить определенные документы, подтверждающие вашу платежеспособность и финансовый статус. Информацию о необходимых документах можно получить у банка или специалистов по ипотеке. Также обратите внимание на возможные требования по стажу работы или наличию счета в местном банке.
Правовые аспекты
При приобретении недвижимости в Испании, через ипотечный кредит, важно учесть правовые аспекты сделки. Ознакомьтесь с местным законодательством и обязательно получите юридическую консультацию. Убедитесь, что вся документация и условия сделки соответствуют законам Испании и защищают ваши интересы.
Взятие ипотеки в Испании требует внимательного изучения всех аспектов процесса. Следует обратить внимание на высоту кредита и ежемесячные платежи, процентную ставку и условия кредита, необходимые документы и правовые аспекты. Только так можно обеспечить себе удобные и выгодные условия при получении ипотечного кредита за границей.
Ипотека в Испании: что нужно знать иностранцам
В Испании был принят новый закон об ипотеке, который способствует стимуляции спроса со стороны зарубежных покупателей. Однако перед тем, как обратиться в испанский банк за ссудой на покупку жилья, важно учесть несколько важных моментов.
Ранее банки в Испании были наиболее защищенной стороной в ипотечных соглашениях в соответствии с действующими законами. Но в 2019 году был принят новый закон, в котором установлены более благоприятные условия для заемщиков, включая и испанских, и зарубежных.
Этот закон увеличил период, после которого банк имеет право отобрать имущество заемщика за неуплату, а также расширил список комиссионных, уплачиваемых банками. Заемщики, которым необходимо конвертировать национальную валюту в евро, также получили разрешение на это.
Однако иностранным заемщикам следует знать, что ипотека в Испании для них будет дороже, чем для местных жителей. Это связано с тем, что иностранцы покупают вторичное жилье и не могут предоставить банку дополнительные гарантии, такие как страхование жизни или заработная плата, поступающая на счет в том же банке. Некоторые банки предлагают иностранным заемщикам только ипотеку по фиксированной ставке.
Людям, которые проводят менее 183 дней в году в Испании и не являются резидентами, при получении ипотеки приходится выплачивать больший первоначальный взнос. В то время как резиденты могут рассчитывать на финансирование от 70 до 80 процентов стоимости покупки и взять ипотеку по более выгодной ставке, нерезиденты могут рассчитывать лишь на 60% стоимости жилья. Таким образом, банк пытается обезопасить себя, поскольку в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк не получит доступа к его собственности, находящейся за рубежом.
В последнее время испанские банки требуют от иностранных заемщиков выписку о кредитном рейтинге из их родного банка в качестве дополнительной гарантии.
Кроме того, иностранцы должны учитывать, что срок выплаты по кредиту для них обычно короче, чем для местных жителей. Обычно он не превышает 20 лет, в то время как испанцы могут получить ипотеку на 30 или даже 40 лет. В результате ежемесячные платежи для иностранцев будут значительно выше.
Еще один важный фактор, который нужно учесть при оценке размера будущей ипотеки, — это более высокие налоги при продаже недвижимости. При покупке недвижимости в Испании необходимо быть готовым к тому, что комиссионные, налоги и другие платежи при совершении сделки увеличат ее окончательную стоимость на 10-12%. Это касается как резидентов, так и нерезидентов.
Важность национальности заемщика
Условия получения ипотеки для иностранных заемщиков во многом зависят от их гражданства. Обычно граждане стран ЕС, США, Австралии, Гонконга, Сингапура и Новой Зеландии имеют больше шансов получить ипотеку, чем граждане Китая, России, стран Африки и Ближнего Востока.
Иностранцы, обращающиеся в испанские банки, должны понимать, что им придется переводить на испанский язык все необходимые документы, а также в некоторых случаях проставлять на них апостиль.
Ограниченный выбор ипотечных продуктов
Многие маленькие испанские банки не работают с нерезидентами, что ограничивает выбор ипотечных продуктов для иностранцев. Однако все крупные банки страны предлагают ипотеку и нерезидентам.
Несмотря на то, что условия получения ипотеки для нерезидентов не так выгодны, как для местных жителей, большую часть расходов, связанных с оформлением займа, теперь берут на себя банки, и это значит, что окончательная стоимость ипотеки будет ниже. Основными статьями расходов для нерезидентов являются оплата оценки недвижимости и комиссионные за оформление сделки , которые некоторые банки также берут на себя. Заемщики, не являющиеся гражданами ЕС, могут оплачивать свою ипотеку в валюте своей страны по текущему курсу, если такая возможность предусмотрена договором.
Фото: Pexels.
