Очень важно это знать, если ипотека в Испании берется для покупки сельской недвижимости (часть 2)
Итак, продолжаем разговор о том, какие подводные камни могут ожидать покупателя, решившего: ипотека в Испании для приобретения недвижимости в сельской глубинке – это как раз то, что ему нужно.
Следующий важный момент – убедиться в том, что облюбованный объект не имеет никаких обременений и долгов. Здесь все понятно. Любые подобные обременения налагаются на саму недвижимость, а не на ее владельца. Соответственно, приобретая недвижимость, покупатель приобретает и все задолженности и обременения, которые отныне придется выплачивать ему. Вот почему обязанность любого покупателя или нанятого им юриста – убедиться в том, что договор о покупке заключается на приобретение недвижимости, полностью свободной от любых обязательств.
Сельская недвижимость и ее эксплуатация имеют определенные особенности, связанные с самой ее природой и не характерные для городского жилья. Здесь речь идет в первую очередь о сервитутах, от которых новый владелец не имеет права отказаться, какими бы обременительными и неудобными они ему ни казались. Примеры:
- право прохода. Часть земли, которая приобретается вместе с недвижимостью, может использоваться соседями для прохода к принадлежащим им участкам.
- Местные пастухи могут иметь право прохода через данную недвижимость в определенное время года для проведения своего стада.
- Право на охоту. Приобретенные сельские земли могут являться частью сезонных охотничьих угодий. А потому владельцу придется только смириться с необходимостью регулярно собирать по своему участку отстрелянные гильзы и сокрушаться по поводу вытоптанных лужаек.
- Ограничение вида. Согласно этому требованию высота построек, возводимых на приобретенном участке, может быть ограничена, чтобы не загораживать вид соседям.
- Право на воду. Соседи могут иметь право брать воду из колодца или водоема, находящегося на приобретенном земельном участке.
Все это обязательно нужно иметь в виду, если покупатель сельской недвижимости приобретает ее для того, чтобы обеспечить себе приватность и уединение.
Перед покупкой недвижимости необходимо проверить ее регистрацию в земельном и кадастровом реестрах. Часто допускаются ошибки при регистрации объектов, такие как неправильно указанный размер участка в документах или некорректное описание недвижимости. Также границы участков часто устанавливаются приблизительно, что может привести к спорам с соседними владельцами.
Юрист, нанимаемый покупателем, должен потребовать от продавца точное установление границ своего участка в соответствии с официальными документами.
Кроме того, важно узнать, является ли приобретаемая недвижимость легальной постройкой. Нелегальные постройки нарушают закон об использовании земель и могут привести к денежным штрафам и уголовной ответственности для владельцев.
Также необходимо убедиться, что приобретаемый участок с домом имеет доступ к транспортной инфраструктуре, коммуникациям и воде. В некоторых регионах страны в летний период могут быть ограничения на использование воды.
Дома в сельской местности не всегда подключены к центральной системе канализации, поэтому необходимо узнать, есть ли у недвижимости собственная канализация.
Важно обратиться за помощью к юристу и независимому оценщику, чтобы заранее выявить все проблемы, связанные с покупкой и эксплуатацией недвижимости. Подобные услуги могут стоить денег, но ошибки при покупке сельской недвижимости в Испании могут обернуться очень дорого.
