Памятка для тех, кто будет приобретать недвижимость в Испании в 2017 году:
Недвижимость в Испании по-прежнему вызывает интерес со стороны иностранных покупателей. Специально для них агентство Lucas Fox опубликовало на своем сайте рекомендации для тех, кто в текущем году планирует обзавестись жильем в королевстве. Вот шаги, которые необходимо будет пройти покупателю, чтобы совершить успешную сделку в Испании.
После нахождения подходящей недвижимости покупателю следует начать переговоры с владельцем относительно цены, времени и условий сделки. На данном этапе рекомендуется обратиться к юристу, способному общаться на понятном покупателю языке. При достижении соглашения с продавцом, покупатель обычно вносит депозит, который подтверждает его серьезность и закрепляет за ним данную недвижимость. Величина депозита зависит от стоимости недвижимости и других факторов. Обычно соглашение о резервировании недвижимости определяет временные рамки для подписания конечного договора.
Данный документ представляет собой соглашение между продавцом и покупателем на продажу недвижимости. Он включает информацию о недвижимости, цене продажи и дате заключения договора. Покупатель вносит депозит на банковский счет продавца, обычно составляющий 10% от стоимости недвижимости, как залог своей заинтересованности в сделке. В случае отказа продавца от продажи, покупатель компенсируется суммой в двойном размере его внесенного депозита. Однако, если от сделки откажется покупатель, он теряет весь свой депозит. Перед подписанием данного документа необходимо тщательно проверить все документы, относящиеся к недвижимости.
Перед заключением сделки по покупке недвижимости в королевстве, иностранный покупатель должен получить идентификационный номер NIE и открыть счет в одном из банков королевства. В установленный день покупатель и продавец подписывают документ, который называется Escritura de compraventa, или купчую на недвижимость. Нотариус, проводящий сделку, выдает покупателю копию купчей, которая отправляется в налоговое ведомство и реестр собственности. Несмотря на то, что нотариус в Испании является официальным лицом, обладающим соответствующими полномочиями, рекомендуется, чтобы покупатель обратился за помощью к юристу, защищающему его интересы.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
При приобретении новостройки, будь то от девелопера или банка, покупатель должен выплатить налог на добавленную стоимость (НДС) и оплатить гербовый сбор. НДС — это национальный налог, который не зависит от расположения недвижимости (за исключением Канарских островов). На данный момент ставка НДС для жилых объектов составляет 10%, а для коммерческих объектов — 21%. Гербовый сбор в среднем составляет 1% от суммы сделки (в Каталонии — 1,5%).
При приобретении вторичной недвижимости, то есть уже использованного объекта, покупатель должен заплатить налог на передачу имущества. Величина этого налога различается в разных регионах страны и составляет от 6% до 11%.
Что касается оплаты услуг юриста, испанские законы не требуют обязательного привлечения независимых адвокатов для совершения сделок с недвижимостью, однако настоятельно рекомендуют это сделать. Оплата этих услуг может осуществляться по фиксированному тарифу, который зависит от объема работы.
Оплата услуг нотариуса и регистрации сделки зависит от стоимости недвижимости и сложности процесса. Обычно эта оплата составляет от одной до двух тысяч евро, но может быть и выше.
Расходы на недвижимость в Испании
Местные налоги (IBI). Данный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли, устанавливаемой испанским налоговым ведомством. Размер налога может различаться в разных регионах страны, поэтому его стоимость лучше узнать заранее.
Выплаты в пользу сообщества жильцов (только для владельцев квартир, а не отдельно стоящих домов). Они производятся ежемесячно или ежеквартально и зависят от политики конкретного сообщества.
Налог на доходы IRNR, взимаемый с нерезидентов. Он взимается даже в случаях, когда недвижимость приобретается для личного пользования, а не для сдачи в аренду. Налоговое ведомство Испании считает, что владение недвижимостью связано с получением дохода и, следовательно, налог на него должен быть уплачен. Базовая сумма налога IRNR рассчитывается на основе 2% кадастровой стоимости и обычно составляет 0,2% стоимости недвижимости. Если же недвижимость сдается в аренду и у владельца недвижимости нет других источников доходов в Испании, налог на доход составляет 24,75%.
Налог на роскошь для нерезидентов. Он взимается у всех владельцев недвижимости, стоимость которой превышает 700 тысяч евро.
