Почему дальновидные покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, пользуются услугами юристов?
Фото: Pixabay
Почему дальновидные покупатели выбирают услуги юристов при покупке недвижимости в Испании?
Успешное приобретение недвижимости в Испании требует соблюдения всех соответствующих законов этой страны. Большинство покупателей, приобретающих недвижимость для собственного использования, не являются экспертами в испанском жилищном законодательстве. Поэтому многие из них предпочитают участвовать в сделке с привлечением юриста.
Законы Испании, касающиеся покупки недвижимости, отличаются от законов других стран, таких как США или Великобритания. Иностранным покупателям, чтобы полностью понимать свои права и обязанности при заключении договора на приобретение недвижимости, часто приходится оплачивать услуги юриста, владеющего их языком и знакомого со всеми тонкостями испанского законодательства.
Для совершения покупки недвижимости в Испании необходимо соблюдать три уровня законов: законы Европейского Союза, национальные законы Испании и законодательные акты региона, где осуществляется покупка.
Расходы на покупку недвижимости обычно составляют 10-15% от стоимости дома или квартиры. Нередко покупатели не учитывают дополнительные расходы, связанные с налогами и комиссионными. Привлечение юриста поможет реально оценить стоимость сделки.
Участие независимого юриста, который работает исключительно в интересах покупателя, позволяет избежать конфликта интересов и получить объективное мнение о сделке. Юрист, знакомый с местностью, может предупредить покупателя о проблемах связанных с объектом покупки. Например, он может предостеречь от покупки недвижимости у девелопера, нарушавшего свои обязательства перед клиентами в прошлом, или от приобретения земельного участка с проблемами доступа к другим объектам. Проблемы с использованием земли могут вызвать серьезные трудности в будущем.
Юридическая проверка объекта до заключения сделки позволит покупателю избежать неблагоприятных ситуаций, которые могут возникнуть после составления предварительного договора. Например, продавец может самовольно изменить инфраструктуру недвижимости, удалив солнечные панели, бытовые приборы или окна. Предварительный договор может включать опись-инвентаризацию имущества, чтобы защитить интересы покупателя.
Многие иностранные покупатели полагают, что нотариальное заверение сделки в Испании обеспечивает полную юридическую защиту при покупке недвижимости. Однако, главная задача нотариуса – гарантировать соответствие сделки испанским законам, а не защитить интересы покупателя. Только юрист, оплачиваемый покупателем, может выполнить эту задачу.
В целом, участие юриста при покупке недвижимости в Испании экономит время, деньги и силы покупателя. Стоимость услуг опытного специалиста при удачной сделке окупается с лихвой.
Фото: Pixabay.
