Приобретение недвижимости в Испании после наследования требует особой осторожности и внимания. В таких случаях необходимо учитывать ряд факторов и следовать определенным процедурам, чтобы избежать проблем и непредвиденных ситуаций.
Важные аспекты покупки наследуемой недвижимости в Испании
Продажа наследственной недвижимости является распространенной практикой в Испании. Часто такая недвижимость находится в плохом состоянии, и не все наследники заинтересованы в ее ремонте и восстановлении. В результате, такие дома и квартиры могут быть проданы по привлекательной цене, так как владельцы хотят от них избавиться. Однако, при покупке такой недвижимости необходимо проявлять особую осторожность, как предупреждает портал Houseinspain.
Иногда наследники размещают объявление о продаже недвижимости до того, как полностью вступили в права владения и оформили соответствующие документы. Покупателю необходимо рассмотреть такой вариант, так как он может оказаться выгодным. Покупатель может провести переговоры и даже подписать предварительный договор. Главное – отложить окончательное оформление сделки у нотариуса до тех пор, пока продавец не станет полноправным владельцем жилья, уладив все вопросы с наследованием.
Иногда продавец предлагает одновременно оформить у нотариуса вступление в наследство и передачу прав на собственность. Для этого нотариусу предоставляются документы на наследование, которые подписываются наследником. Затем оформляется купчая на недвижимость. Покупатель считает такой вариант обоснованным и безопасным, так как продавец заверяет, что нет риска для покупателя.
Необходимо учесть, что для переоформления прав на недвижимость требуется подтверждение соответствующей записью в Реестре собственности. Только после этого наследник считается официальным владельцем, и любые сделки с этой недвижимостью будут безопасными. Иногда Реестр может отказаться регистрировать недвижимость на имя наследника, и в этом случае покупатель не сможет оформить ее на свое имя.
Иногда наследство не может быть оформлено из-за отсутствия документов, и наследники должны выплатить налог. До продажи унаследованной недвижимости продавец должен выполнить определенные действия. Однако если сделка купли-продажи уже заключена и продавец получил деньги, то у него нет стимула завершить процесс оформления наследства. Таким образом, покупатель может остаться без ничего, соглашаясь на такой вариант покупки.
В договоре купли-продажи может быть абзац, который указывает, что вопросы наследования еще не улажены, но покупатель согласен приобрести недвижимость в таком виде для ускорения сделки. Иногда риэлторы специально не обращают внимание покупателя на эту оговорку. Покупателю может показаться, что это незначительно, но это не так. Данная фраза служит прикрытием для нотариуса, чтобы покупатель не мог обвинить его в недобросовестной работе.
Если во время заключения сделки покупателю становится известно, что недвижимость не оформлена на наследника и он не является ее владельцем с точки зрения закона, покупатель имеет право отказаться от сделки. Нотариус должен составить письменное подтверждение, что сделка не состоялась из-за отсутствия оформления права собственности владельцем недвижимости. Здесь также указывается временной промежуток, в течение которого это должно быть сделано.
Покупатель должен понимать, что он станет владельцем недвижимости только после того, как его имя будет внесено в Реестр собственности. Решение об этом принимает регистратор, а не нотариус. Если регистратор решит, что продавец не является собственником недвижимости с точки зрения закона, то недвижимость не может быть передана, даже при наличии подписанного нотариусом договора и оплате полной стоимости недвижимости.
Чтобы избежать проблем при покупке унаследованной недвижимости, покупатель должен проверить, что приобретаемая недвижимость официально числится в собственности продавца. Информацию об этом можно получить в Реестре собственности.
Фото: Pixabay.
