Покупатели, готовые платить налог на недвижимость в Испании, по-прежнему выбирают не новостройки, а вторичное жилье
Покупатели, готовые платить налог на недвижимость в Испании, все еще предпочитают вторичное жилье, а не новостройки. За время кризиса в стране накопилось много нераспроданных новостроек. Однако количество этих объектов постепенно снижается, хотя не в таком темпе, чтобы решить проблему избытка предложения в этом секторе рынка недвижимости. В конце прошлого года количество новых домов, представленных на рынке, уменьшилось на 5%, с 564 до 536 тысяч. Важно отметить, что термин «новые дома» в данном контексте не всегда корректен, так как многие из них были построены пять лет назад и до сих пор не нашли своих владельцев. Нераспроданные жилые объекты достигли пика в 2009 году, когда их количество составило 650 тысяч домов, в результате десятилетнего строительного бума. За последние пять лет число нераспроданных новостроек уменьшилось на 18%. В настоящее время рост спроса на новое жилье в Испании стал заметным после нескольких лет спада. Однако увеличение спроса на 5% в год не решит проблему огромного количества нераспроданного испанского жилья. Количество нереализованных домов, которые год от года теряют свою стоимость, остается порядка полумиллиона. Банки, которым принадлежит значительная часть этих объектов, тратят огромные средства на их содержание. Одной из причин, почему не удается продать эту «лишнюю» недвижимость, является то, что продавцы не хотят снижать цену, надеясь на лучшую ситуацию. Другой причиной является некомпетентность банков, которые не проводят активную политику по продаже недвижимости. Кроме того, спрос со стороны местного населения невелик, а финансирование ограничено. Однако самой главной причиной можно считать то, что во время строительного бума не было уделено достаточное внимание выбору места для строительства. Многие дома были построены в местах с очень низким спросом при нормальных условиях на рынке. Эта проблема особенно актуальна для регионов, таких как Альмерия, Мурсия, Кастельон и внутренние области страны, где население постепенно сокращается. На побережье спрос поддерживается благодаря иностранным покупателям, и есть надежда, что дома и квартиры найдут своих владельцев. Однако многие застройщики переоценили спрос со стороны иностранных инвесторов. Если спрос на объекты недвижимости в провинциальных городах не увеличится в ближайшее время (что маловероятно, учитывая сокращение населения), будет дешевле просто снести эти дома.
