Покупка недвижимости в Испании – ваши инвестиции в прекрасное будущее
Покупка недвижимости в Испании является одним из наиболее перспективных способов инвестирования. Согласно докладу о мировых инвестициях, представленному на Конференции ООН по вопросам торговли и экономического развития в 2013 году, Испания входит в число 15 стран, которые привлекли наибольшие средства. Общий объем инвестиций в экономику страны составил 28 миллиардов долларов в 2012 году.
Интерес иностранцев к приобретению недвижимости в Испании и аренде ее, а также к открытию бизнеса в этой стране, продолжает расти. Это объясняется привлекательными условиями для инвесторов и благоприятными перспективами развития испанской экономики.
Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Испании имеет несколько преимуществ:
- В результате кризиса цены на недвижимость снизились до минимального уровня за последнее десятилетие и ожидается их дальнейший рост.
- Испания является популярным туристическим направлением, что делает недвижимость здесь особенно привлекательной.
- Система налогообложения отличается низкими ставками, а законодательная база стабильна и хорошо отлажена.
Правительство Испании также заинтересовано в привлечении иностранных покупателей, учитывая ситуацию с высокой безработицей и низкой платежеспособностью местного населения. Министр финансов страны считает, что недвижимость играет ключевую роль в программах по выходу из кризиса и накоплении капитала.
Стабилизация цен на недвижимость уже наблюдается во многих регионах Испании. Прогнозы экспертов относительно рынка недвижимости в целом позитивны. Большинство специалистов считает, что ситуация приближается к стабильности, и ожидается активный рост цен в ближайший год. В связи с этим, потенциальным покупателям стоит поспешить.
В случае, если ожидания испанского правительства будут оправданы, вливание иностранных инвестиций действительно будет способствовать возрождению строительной индустрии и рынка недвижимости королевства, а также стимулированию экономики в целом. Однако, если количество инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Испании, окажется недостаточно большим, то заключение арендных договоров станет идеальным вариантом для собственников.
По оценкам экспертов, к 2016 году на рынок арендного жилья может быть выведено примерно 500 тысяч объектов недвижимости. Это квартиры и дома, которые в настоящее время находятся в неиспользуемом состоянии из-за кризиса. Большинство из них (18%) расположены в Андалусии, 17% в Валенсии, 11% в Мадриде и 6,5% в Мурсии.
Следует отметить, что 4 июня в Испании был принят закон, способствующий повышению конкурентоспособности испанской экономики и либерализации рынка недвижимости путем снятия жестких ограничений. Теперь аренда жилья регулируется в первую очередь договором, заключенным сторонами, а не нормативными актами. Минимальный срок добровольного продления такого договора составляет 1 год. Упрощена процедура возврата жилья владельцу для личного пользования. Также сокращены сроки процедуры выселения за неуплату арендной платы. Для обеспечения безопасности арендодателей неплательщики будут заноситься в специальный регистр, который контролируется местными властями.
